appartement 5 pièces. Appartement 4 chambres - rue Saint-Pierre - 57000 Metz Sablon Idéalement situé à proximité de la gare et des commerces, cet appartement de 86 m2 se trouve dans un immeuble de 1966 au 3ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée,d'une cuisine équipée ouverte sur l'espace de vie avec accès direct au balcon, et de quatre chambres. Il dispose de deux salles d'eau : la première comprend une douche, un lave-mains et le wc, la seconde est équipée d'un radiateur sèche-serviette et d'un meuble sous vasque . Une cave complète le bien. L'ensemble bénéficie d'un double vitrage et de volets électriques, ainsi que d'un chauffage au gaz individuel. Situation locative : L'appartement est actuellement exploité en location saisonnière type Airbnb. Il a précédemment été loué à titre de résidence principale en colocation pour un loyer mensuel de 1 680 EUR hors charges. Cette double antériorité locative permet une acquisition à visée patrimoniale, avec plusieurs orientations possibles : occupation personnelle, remise en location classique ou colocation, ou poursuite de l'activité de location de courte durée sous réserve du règlement de copropriété et des démarches de classement applicables à Metz. Le quartier : Le bien se trouve dans le secteur Sablon, à proximité immédiate du Centre Pompidou-Metz et du centre commercial Muse, qui réunit boutiques, restauration et services du quotidien. La rue Saint-Pierre elle-même accueille un commerce de proximité, et plusieurs supermarchés se trouvent à quelques minutes à pied, dont un Carrefour Express rue des Robert et un supermarché Match avenue André Malraux. La gare de Metz-Ville, desservie par les liaisons TGV et TER, est accessible en 5 à 10 minutes de marche, ce qui place également le centre historique et les commerces du centre-ville à distance courte. Le quartier combine ainsi une offre commerçante dense, une desserte ferroviaire directe et un environnement culturel marqué par la présence du Centre Pompidou. Caractéristiques Surface : 86 m2 Année de construction : 1966 Étage : 3ème étage avec ascenseur Pièces : entrée, séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, wc Chauffage : gaz individuel Vitrage : double vitrage Volets : électriques Dépendance : cave Quote part charges annuelles : 1500 EUR Nombre de lots principaux : 12 DPE : D/ D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement : entre 1 510 EUR et 2 100 EUR Prix moyens des énergies utilisées : années 2021, 2022 et 2023 Honoraires charge vendeur