Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 632 € • Rentabilité : 6,37 % • Gestionnaire : Les Estudines Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 2eme étage offre un agencement fonctionnel et optimisé. Il comprend une entrée avec coin cuisine, une salle de séjour, une salle d'eau avec w.c. Au rez-de-chaussée, un emplacement de stationnement complète ce bien. À propos de la résidence : La résidence Les Estudines Lafayette est une résidence étudiante, idéalement située à Metz, à proximité des commerces, des établissements d'enseignement supérieur et du centre-ville. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à seulement quelques minutes à pied de la gare de Metz-Ville, à proximité des transports en commun et des principaux campus universitaires, constitue un atout majeur. L'établissement propose des prestations complètes : accueil, contrôle d'accès, Wi-Fi, espace coworking, salle de détente, laverie, parking, kit linge et service ménage. La copropriété comprend 122 logements. A propos du gestionnaire occupant : Les Estudines, marque du Groupe Réside Études, exploite plus de 140 résidences étudiantes en France et bénéficie de plus de 35 ans d'expérience dans la gestion de résidences avec services, reconnue pour son savoir-faire et la qualité de son exploitation. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 28063 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 240 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur