Appartement à vendre Metz. L'emplacement idéal : Tout à pied ! Situé au 20 rue aux Arènes, au coeur d'un quartier prisé, dynamique et verdoyant, cet appartement bénéficie d'une situation géographique hautement stratégique. À moins de 5 minutes à pied de la gare TGV de Metz (Paris à seulement 1h20). À deux pas du Centre Pompidou-Metz, du centre commercial Muse et du magnifique Parc de la Seille. Commodités immédiates : Commerces, écoles, crèches, restaurants et transports au pied de l'immeuble. Description du bien Niché au 2ème étage d'une copropriété de caractère bien entretenue, ce magnifique appartement traversant développe une superficie privative remarquable de 153,67 m² (Loi Carrez). Alliant de beaux volumes et le charme de l'ancien, il offre un cadre de vie familial et citadin absolument idéal. L'espace de vie se compose de : Une belle entrée avec dégagement desservant idéalement les pièces. Un salon-séjour spacieux et particulièrement lumineux. Une cuisine indépendante. Un espace débarras très pratique pour le rangement quotidien. L'espace nuit comprend : 3 chambres confortables, parfaites pour une famille ou pour aménager un espace bureau/télétravail. Une salle de bains ET une salle d'eau séparée (un vrai confort le matin !). Un WC indépendant. Les points forts Volumes exceptionnels : Plus de 153 m² en plein centre-ville, un produit très rare sur le marché messin. Double annexes : La vente inclut deux caves privatives au sous-sol (Lots 20 et 21), idéales pour le stockage. Emplacement Premium : Parfait pour une résidence principale ou pour un investissement patrimonial de premier ordre grâce à la proximité immédiate de la gare. Disponibilité : Le bien sera vendu entièrement libre de toute occupation. Diagnostics & Copropriété DPE / GES : D. Copropriété : Immeuble sain et bien géré. Pas de procédure en cours. Tantièmes : 154/1000èmes des parties communes générales pour l'appartement. L'avis de l'expert : Un appartement coup de coeur qui séduira les amateurs d'espace et de vie citadine. La rareté de sa surface combinée à son emplacement à 300m de la gare en fait une opportunité unique à saisir rapidement ! Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 3200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.