METZ-TRIANGLE IMPÉRIAL APPARTEMENT 4 PIECES + COMBLES AMÉNAG. EXCLUSIVITÉ JLI! METZ GARE QUARTIER IMPERIAL à 3min à pieds de la gare! Dans bel immeuble de style haussmannien, découvrez cet ensemble de 2 lots offrant un potentiel exceptionnel. Le premier comprend un appartement de caractère de 92m2, situé au 4ième étage sans ascenseur, ayant conservé tout le charme de l'ancien: parquets en chêne, belle hauteur sous plafonds, beaux volumes. Le second lot, composé de 90m2 de combles contigus aménageables, bénéficiant de l'accord de la copropriété pour la création d'une trémie et l'aménagemant d'un duplex, permettant de développer jusqu'à environ 170m2 habitables. Une opportunité rare de créer un bien d'exception dans l'un des secteurs les plus recherchés de Metz, à deux pas de la gare, des commerces et du centre-ville. Les +: -quartier Impérial -Gare à 3min à pieds -copropriété de caractère -Charme de l'ancien préservé -Duplex autorisé par la copropriété -Potentiel d'environ 170m2 habitables -Projet idéal pour résidence principale ou investissement patrimonial. (Visuels garantis sans IA)