T2 - 49.42m ². T2 en dernier étage à PIEDMONT (MONT-SAINT-MARTIN) Grand appartement lumineux – 94 m² au sol, 2 places de parking privatives Exclusivité Marine Immobilier Vous recherchez un appartement qui sort de l’ordinaire, avec de beaux volumes et beaucoup de luminosité, tout en restant à proximité des frontières belge et luxembourgeoise € Découvrez ce T2 mansardé situé au dernier étage, au cœur du village de Piedmont à Mont-Saint-Martin. Installé dans une petite copropriété intimiste de seulement 3 appartements, ce bien offre une superficie généreuse de 94,16 m² au sol, dont 49,42 m² Carrez. Son exposition traversante Est-Ouest et ses volumes sous combles lui confèrent une atmosphère particulièrement chaleureuse. L'appartement bénéficie d'un accès par un escalier privatif avec hall d'entrée menant directement à l'étage. Vous y découvrirez une superbe pièce de vie de 57.30 m² au sol, réunissant un séjour lumineux et une grande cuisine ouverte. Pour la vente, une cuisine neuve sera installée, intégrée et équipée avec four, plaque de cuisson et réfrigérateur. Une photo réalisée par intelligence artificielle présente une projection du futur aménagement afin de vous permettre de mieux visualiser le rendu final. Le dégagement, équipé d'un placard de rangement intégré, dessert une chambre aménagée ainsi qu'une salle de bains comprenant baignoire, meuble vasque et WC. Une buanderie commune en rez-de-chaussée ainsi que deux places de stationnement privatives viennent compléter le bien. Un appartement avec une vraie personnalité et des volumes rarement proposés pour un T2, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à quelques kilomètres des frontières. Points techniques : - Chauffage électrique à inertie sèche, radiateurs neufs - Huisseries en Double Vitrage – PVC / volets roulants manuels / velux en Bois /DV - Assainissement conforme - Pas de travaux d'électricité à prévoir Copropriété de 3 lots principaux, syndic bénévole Aucune procédure en cours. Charges de copropriété courantes 600 euros/an Taxe Foncière 2025 : 739.00 euros Marine - 06. 48. 26. 07. 79. - marine@marineimmobilier.fr Agence Immobilière à Longwy inscrit au RCS de Briey depuis 2014 sous le numéro 805 203 411 00014 MARINE IMMOBILIER Location-Gestion * VENTE - LOCATION - GESTION IMMOBILIERE * DPE D « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1 130 euros et 1570 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Prix de vente : 116 000 euros * * Honoraires d'agence à charges vendeur