Duplex de caractère sous les toits en coeur de ville. Niché au coeur du prisé quartier Charles III, à Nancy, ce duplex singulier se déploie sur les deux derniers niveaux d'une petite copropriété bien entretenue. Développant 115 m² habitables pour 159 m² au sol, il offre des volumes généreux, bénéficie d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée et d'un calme rare en plein centre-ville. Ce lieu de vie affirme une identité forte, fruit d'une rénovation audacieuse mêlant l'élégance des matériaux bruts et un esprit résolument contemporain. L'entrée, située au deuxième étage, donne le ton. Un vaste espace de vie décloisonné est baigné de lumière, où salon et salle à manger s'articulent autour d'un escalier élégant, mis en valeur par une rambarde métallique. La belle hauteur sous plafond est soulignée par des poutres IPN apparentes et un mur en pierre qui assure une cohérence visuelle sur les deux niveaux. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée avec soin, s'intègre avec convivialité dans cet ensemble, profitant de nombreuses ouvertures en toiture pour une luminosité optimale. L'étage supérieur est dédié à l'intimité et au confort : trois chambres offrent chacune une ambiance singulière, lumineuse et intimiste, disposant toutes de leur propre salle de bain ou salle d'eau, gage d'une indépendance totale. Le point d'orgue de cet espace aérien réside dans le filet suspendu au-dessus du salon, créant un coin lecture insolite. Le confort thermique y est quant à lui assuré par une climatisation intégrale. Une cave complète cet ensemble. Les parties communes, parfaitement soignées, contribuent au standing de cette adresse centrale. Toutes les commodités sont à immédiate proximité : les commerces et les transports en commun se trouvent à 5 minutes à pied, les écoles à 7 minutes, tandis que l'emblématique Place Stanislas se rejoint en seulement un quart d'heure de marche. Ce duplex séduit par son caractère hors norme et son style affirmé, constituant un lieu de vie exceptionnel pour les amateurs de biens d'expression et d'immobilier contemporain. Place Stanislas à 15 min à pied Commerces à 5 min à pied Ecoles à 7 min a pied Transports à 5 min à pied CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1550 et 2180 € Contact : Gaëlle 06.88.37.96.71 Copropriété de 12 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1680.00 euros. Gaëlle TAPISSIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 344 498 - Nancy.