Nancy Hypercentre – Charmant appartement 3 pièces. Camille Paque – BRING'S IMMOBILIER vous présente en exclusivité ce superbe duplex de 85 m² situé au coeur de NANCY, dans un secteur recherché où toutes les commodités sont accessibles à pied. Situé au dernier étage d'une copropriété de caractère, appréciée pour sa qualité de vie et majoritairement occupée par des propriétaires occupants, cet appartement traversant offre de beaux volumes ainsi qu'un agencement particulièrement fonctionnel. Au premier niveau : Une vaste entrée de 11 m² avec dressing intégré Un salon lumineux de 25 m² bénéficiant de nombreux rangements Une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace de vie d'environ 25 m² Une salle d'eau Un WC indépendant À l'étage : Une chambre avec dressing Un second WC avec point d'eau Un palier pouvant accueillir un espace bureau ou des rangements complémentaires Les annexes : Une place de stationnement couverte et sécurisée, comprise dans le prix de vente, située à quelques minutes à pied de l'appartement, un véritable atout en plein centre-ville Une remise privative de 8 m² en rez-de-chaussée (idéale pour le stockage de vélos, poussettes ou autres équipements) avec alimentation électrique Une cave Un grenier Informations complémentaires : Syndic professionnel Menuiseries PVC double vitrage Chauffage électrique avec radiateurs récents Des travaux de valorisation de la copropriété sont prévus, comprenant le rafraîchissement et de remplacement des menuiseries par du PVC double vitrage des parties communes. Ces travaux ont d'ores et déjà été intégralement financés par le propriétaire actuel. Ce bien rare sur le marché nancéien séduira les acquéreurs à la recherche d'un appartement alliant cachet, confort et emplacement privilégié. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Camille Paque de l'agence BRING'S immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1970.00 et 2690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S Réseau et agence immobilière Briey : Camille PAQUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933404519