NANCY À DEUX PAS DU PARC SAINTE-MARIE Appartement de 184.64 m² Terrasse privative 2 places de parking sécurisées. NANCY À DEUX PAS DU PARC SAINTE-MARIE Appartement de 184,64 m² Terrasse privative 2 places de parking sécurisées ICI ET NULLE PART AILLEURS ! Encore une exclusivité LAFORET POINCARÉ ! À seulement quelques minutes à pied du très recherché Parc Sainte-Marie, découvrez ce spacieux appartement de 184,64 m² offrant un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, modularité et confort. Situé au sein d'une petite copropriété paisible de seulement deux logements, gérée par un syndic bénévole, ce bien bénéficie de faibles charges et d'un environnement privilégié. Dès les premiers instants, vous serez séduits par ses nombreux atouts. Côté extérieur, une agréable terrasse en bois à l'abri des regards vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre calme et intimiste, particulièrement recherché en ville. Deux places de parking fermées par une porte télécommandée et sécurisée complètent l'ensemble, un véritable luxe dans ce secteur. L'un des grands avantages de ce bien réside dans sa configuration particulièrement flexible. Il se compose en effet de deux espaces totalement indépendants, chacun disposant de sa propre entrée, offrant ainsi de multiples possibilités d'utilisation : logement familial, espace professionnel, hébergement d'un proche, activité libérale ou encore investissement locatif de type Airbnb. L'appartement principal 103,28 m² Traversant et lumineux, il propose une magnifique pièce de vie de plus de 42 m² où la cuisine semi-ouverte entièrement équipée s'intègre harmonieusement à l'espace jour. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une élégante salle d'eau équipée d'une vaste douche à l'italienne, un WC indépendant, une buanderie dédiée pour lave-linge et sèche-linge ainsi qu'un espace de rangement particulièrement pratique au quotidien. L'appartement annexe indépendant 81.36 m2 Accessible par sa propre entrée, cet espace semi-enterré constitue un véritable atout supplémentaire. Il pourra être utilisé selon vos besoins : appartement indépendant, espace de travail, salle de jeux ou de loisirs, logement d'appoint pour la famille ou activité locative. Il comprend une vaste pièce de vie conviviale, une très grande chambre, une kitchenette, une salle d'eau avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement. Des prestations rassurantes -Construction saine et robuste avec murs en pierre de taille. -Isolation intérieure. -Plancher bas en dalle béton. -Absence d'amiante. -Bonne inertie thermique garantissant un excellent confort de vie. Les fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée ont été remplacées en avril 2026 (facture à l'appui). Elles sont oscillo-battantes et équipées de volets roulants PVC. La porte d'entrée bénéficie également d'un double vitrage. Confort et performances énergétiques Le chauffage de l'appartement principal est assuré par une chaudière individuelle gaz basse température avec programmateur et radiateurs équipés de robinets thermostatiques. L'espace annexe bénéficie d'un système de chauffage électrique indépendant avec programmation pièce par pièce, permettant une gestion optimisée des consommations. Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique constitue un véritable point fort avec un classement performant : D pour la consommation énergétique et C pour les émissions de gaz à effet de serre. Un bien rare sur le marché ! Grâce à ses volumes , sa terrasse privative, ses deux places de parking sécurisées et son potentiel d'utilisation multiple, cet appartement représente une opportunité unique dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nancy. Une visite suffira pour apprécier tout le potentiel et le charme de ce bien atypique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence LAFORET POINCARÉ au 03 83 25 02 00. Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 400.00 euros.