A 5mins à pied du Parc de la Pépinière!! . À seulement quelques minutes du centre historique de Nancy et de la célèbre Place Stanislas, découvrez cette nouvelle résidence contemporaine dans un environnement résidentiel particulièrement recherché entre centre-ville et berges de Meurthe. Cette résidence intimiste de seulement séduit par son architecture élégante aux lignes épurées, ses espaces verts arborés et ses prestations modernes conformes à la réglementation RE2020. UN EMPLACEMENT IDÉAL À NANCY • Tramway ligne 1 à proximité immédiate • Bus ligne 13 accessible à pied • Place Stanislas à environ 10 minutes à pied • Parc de la Pépinière rapidement accessible • Gare SNCF Nancy TGV à moins de 10 minutes à vélo • Commerces, écoles, restaurants, pharmacies et services accessibles immédiatement • Future ligne Urban Loop à proximité directe • Secteur recherché avec forte demande locative étudiante et patrimoniale Situé au 1er étage de la résidence, ce superbe appartement 2 pièces offre une surface habitable parfaitement optimisée de 39,98 m². Dès l’entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie séjour/cuisine de près de 22 m² baignée de lumière grâce à sa grande ouverture sur l’extérieur. Cet espace convivial se prolonge directement sur un balcon privatif de 6,38 m² idéal pour installer un espace détente ou repas. L’espace nuit propose une belle chambre confortable de 11,65 m² ainsi qu’une salle d’eau moderne de 5,55 m² entièrement aménagée. Un placard intégré complète parfaitement l’agencement du logement. Appartement idéal pour : • Résidence principale • Premier achat • Investissement locatif patrimonial • Location étudiante ou jeune actif DES PRESTATIONS MODERNES ET QUALITATIVES • Réglementation environnementale RE2020 • Chauffage collectif hybride PAC + chaudière gaz • Volets roulants électriques sur toutes les ouvertures • Double vitrage haute performance thermique et acoustique • Sol stratifié dans les pièces de vie et chambres • Carrelage grand format dans les pièces humides • Faïence toute hauteur dans les douches • Salle d’eau équipée avec meuble vasque, miroir lumineux et paroi de douche • WC suspendu • Fibre optique • Résidence sécurisée avec visiophone et contrôle d’accès • Local vélos • Stationnements disponibles LES AVANTAGES DU NEUF • Frais de notaire réduits • Isolation thermique et phonique renforcée • Charges maîtrisées • Garanties constructeur • Excellente performance énergétique • Possibilité de TVA réduite à 5,5 % selon conditions d’éligibilité Une adresse moderne et parfaitement située au cœur de Nancy, idéale pour habiter ou investir dans un secteur en plein développement. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir les plans, disponibilités et une étude de financement personnalisée. N'hésitez pas à contacter votre conseiller Octave Muller : 06 15 35 94 12