Alliez bien-être et performance dans un cadre unique ! Vous êtes praticien en médecine douce, professionnel du bien-être ou auto-entrepreneur en quête d'inspiration ' Découvrez un lieu qui s'adapte enfin à vos ambitions et à l'équilibre de vie que vous prônez. Pourquoi ce duplex est l'écrin idéal pour votre activité ' o Une entrée en matière apaisante : Accueillez vos patients ou clients dans un espace baigné de lumière naturelle, loin du stress urbain. o La nature comme salle d'attente : Profitez d'un jardin privatif pour vos séances de méditation, vos ateliers en plein air ou simplement pour offrir une vue verdoyante et relaxante depuis votre bureau. o Une modularité parfaite : L'agencement en duplex permet une séparation fluide et élégante entre votre zone de réception/consultation et vos espaces privés ou administratifs. o Une image de marque forte : Recevoir dans un lieu de caractère, alliant le confort d'un cocon et le standing d'un cabinet moderne, renforce instantanément votre crédibilité Un bien rare avec possibilité de parking souterrain. Prix : 184 000 € (+ 15 000 € parking) Aménagement extérieur terrasse et jardin en cours. Situé au 71 avenue de Boufflers NANCY : "Un esprit calme apporte une force intérieure et de la confiance en soi." - Offrez à votre pratique l'environnement qu'elle mérite. Les points clés : o Rez-de-jardin : Espace de consultation vitré sur l'extérieur. o Étage : Bureau privé, espace de stockage ou zone de repos. o Extérieur : Terrasse et jardin clos, véritable poumon vert. o Accessibilité : stationnement aisé à proximité. Ne vous contentez plus d'un bureau entre quatre murs. Choisissez un lieu qui a du sens. Besoin de voir pour y croire ' Contactez Constance PAWLAK au 07.86.39.52.22 ou envoyez mail à constance.pawlak@vivest.fr : visite à votre rythme, et on répond à toutes vos questions sur place. Les + VIVEST : pas de frais d'agence des conseils de professionnels en plus des diagnostics réglementaires, VIVEST vous offre un diagnostic complémentaire "ALEX" qui vérifie 100 points de contrôle du logement pour sécuriser la vente. Copropriété de 48 lots principaux et 54 lots annexes. Estimation des charges annuelles de copropriété :1531€. Chauffage individuel gaz. Classe énergie : D (157 kWh/m²/an)-Classe climat : D (33kgCO2/m²/an)- Estimation des coûts annuels d'énergie entre 960€ et 1350€ (prix moyen des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 abonnement compris). Sous réserve de libération effective des lieux et du respect de l'ordre de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Remise des offres d'achat au plus tard le 02/08/2026 par e-mail de préférence à constance.pawlak@vivest.fr et selon les modalités consultables sur https://www.vivest.fr/trouver-un-logement/acheter-un-logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. gouv. fr Contacter constance.pawlak@vivest.fr ou 07.86.39.52.22