Imaginez vos petits-déjeuners au soleil dans votre jardin privatif, suivis d'un coucher de soleil sur les toits de Nancy depuis vos chambres à l'étage... Situé au 71 avenue de Boufflers, ce duplex F5 unique, optimisé énergétiquement, combine parfaitement l'espace d'une maison et la sécurité d'une copropriété. Les points forts qui vont vous séduire : o Espace de vie traversant : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse et au jardin, idéal pour vos moments en famille. o Vie de plain-pied possible : Une chambre et un sanitaire dès le premier niveau. o Espace nuit à l'étage : 2 grandes chambres et un bureau (parfait pour le télétravail) offrant une vue imprenable sur la ville. o Localisation Premium : Quartier calme et recherché, à deux pas des commerces, des écoles et des pôles universitaires. Un bien rare avec possibilité de parking souterrain. Prix : 184 000 € (+ 15 000 € parking) Aménagement extérieur terrasse et jardin en cours. DPE C (157) C (33) Copropriété de 48 lots principaux et 54 lots annexes. Estimation des charges annuelles de copropriété :1531€. Chauffage individuel gaz. Classe énergie : D (157 kWh/m²/an)-Classe climat : C (33kgCO2/m²/an)- Estimation des coûts annuels d'énergie entre 960€ et 1350€ (prix moyen des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 abonnement compris). Besoin de voir pour y croire ' Contactez Constance PAWLAK au 07.86.39.52.22 ou envoyez mail à constance.pawlak@vivest.fr : visite à votre rythme, et on répond à toutes vos questions sur place. Les + VIVEST : pas de frais d'agence des conseils de professionnels en plus des diagnostics réglementaires, VIVEST vous offre un diagnostic complémentaire "ALEX" qui vérifie 100 points de contrôle du logement pour sécuriser la vente. Sous réserve de libération effective des lieux et du respect de l'ordre de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux. Remise des offres d'achat au plus tard le 02/08/2026 par e-mail de préférence à constance.pawlak@vivest.fr et selon les modalités consultables sur https://www.vivest.fr/trouver-un-logement/acheter-un-logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. gouv. fr