Vente Appartement 4 pièces. Iad France - Kevin Mallet vous propose : NANCY o APPARTEMENT T4 o 111 m² o VUE DÉGAGÉE o RÉSIDENCE DE STANDING Idéalement situé à Nancy, au 5e étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue, ce bel appartement de 111 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son exposition sud-ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie agréable comprenant un vaste double séjour baigné de lumière, une salle à manger indépendante et une cuisine séparée. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies. Vous profiterez également d'un balcon exposé sud-ouest, parfait pour vos moments de détente, ainsi que d'une cave privative offrant un espace de rangement supplémentaire. La résidence, sécurisée et particulièrement bien entretenue, bénéficie de prestations de qualité : digicode, interphone, vidéosurveillance, alarme, porte d'entrée sécurisée, ascenseur et accès PMR. Un gardien assure le bon fonctionnement et la tranquillité de la copropriété, tandis qu'un cabinet médical est directement installé au sein de l'immeuble, apportant un véritable confort au quotidien. Un atout majeur : l'ensemble des travaux de rénovation énergétique et d'isolation de la copropriété a été réalisé entre 2025 et 2026. Grâce à ces améliorations, l'appartement bénéficie d'un excellent classement énergétique C, garantissant un meilleur confort thermique et une consommation énergétique maîtrisée. Le chauffage est assuré par le réseau de chaleur urbain et la résidence est raccordée à la fibre optique. Un bien rare par ses volumes, sa luminosité, la qualité de sa résidence et les importants travaux déjà réalisés. Une opportunité idéale pour une résidence principale alliant confort, emplacement et potentiel de valorisation. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 350 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 485¤ par mois (soit 5820 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Mallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940020308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 350. Quote part annuelle(moyenne) : 5820 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33549679)