Vente Appartement 2 pièces. Iad France - Marc Petry vous propose : ? Ensemble immobilier avec fort potentiel - F2 lumineux + studio indépendant - Faubourg des 3 Maisons, Nancy ? Une opportunité rare au cOEur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nancy. Situé dans le très prisé Faubourg des 3 Maisons, à seulement quelques minutes à pied de la Vieille Ville, du Parc de la Pépinière, des commerces et des transports en commun, cet ensemble immobilier réunit confort de vie et potentiel de rentabilité. Au 2e et dernier étage d'une petite copropriété, découvrez un bel appartement F2 de 59 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition et son orientation plein Sud. Traversant, il séduit par ses volumes généreux, son cachet avec deux cheminées, ainsi que par sa chaudière à condensation récente. Il se compose de : ? Un séjour lumineux ? Une grande chambre ? Une cuisine séparée avec espace repas ? Une salle de bain spacieuse ? Une cave complète ce bien. En complément, sous les combles, une annexe aménagée en studio meublé de 23 m² constitue un véritable atout. Elle comprend : ? Une pièce de vie avec kitchenette, espace nuit et rangements ? Une salle de bain indépendante ? Un chauffage électrique ? Velux apportant une belle luminosité. ? Parfait pour générer un revenu locatif (étudiant, jeune actif, location meublée...) ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Et ce n'est pas tout : un grenier d'environ 20 m² au sol, situé juste en face du studio, vient compléter l'ensemble et offre un espace de stockage supplémentaire très appréciable. ? Toiture de l'immeuble en bon état. ? On aime : * Quartier recherché et dynamique. * Deux biens en un : résidence principale + investissement locatif. * Appartement traversant, lumineux et plein de charme. * Studio indépendant déjà aménagé. * Cave et grenier inclus. ? Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 97.25¤ par mois (soit 1167 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Petry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 933783631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 1167 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33670817)