NOVELLE CONSTRUCTION ! POSSIBILITÉ RECUPERATION DE 50.000e TVA !! Ce magnifique duplex situé au 1er étage allie confort moderne et élégance. Avec une surface généreuse de 181 m², ce bien exceptionnel, , offre un potentiel unique pour créer l’espace de vie de vos rêves. Dès l’entrée, un ascenseur privatif d’environ 2 m² vous accueille et assure un accès direct à tous les étages. Quelques marches mènent à un bureau lumineux d’environ 14 m², idéal pour le télétravail ou comme espace polyvalent. Au 1er étage, un vaste hall d’entrée d’environ 9 m² dessert un superbe espace de vie ouvert de 51 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine, baigné de lumière naturelle. Une grande baie vitrée donne accès à une terrasse de 36 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Une toilette séparée d’environ 3 m² complète cet étage. La suite parentale se compose d’une chambre de 14 m², d’un dressing de 3 m² ainsi que d’une salle de douche moderne de 5 m² avec WC et lavabo. À l’étage supérieur, un couloir lumineux d’environ 5 m² mène à trois belles chambres de 12, 13 et 31 m². La plus grande bénéficie de sa propre salle de douche privative de 5 m² avec WC et lavabo. Une seconde salle de douche spacieuse de 7 m² vient compléter l’ensemble. Un garage privatif de 21 m², une place de stationnement extérieure ainsi qu’un local avec raccordements pour machine à laver sont inclus. Atouts supplémentaires : • Environnement résidentiel calme et verdoyant, tout en restant proche de Luxembourg-Ville • Niederanven, commune dynamique, propose toutes les commodités nécessaires à un quotidien confortable et moderne Pour toute question ou pour organiser une visite, veuillez contacter notre agent responsable, au +352 691 111 104 ou par e-mail : info@rsimmo.lu