Superbe duplex lumineux de 95m2!. Estelle EREN, est ravie de vous présenter ce superbe duplex atypique 86 m² – Terrasse, parking et faibles charges! Coup de coeur assuré ! Idéalemnt située à proximité des commodités, des commerces, des écoles et des axes autoroutiers, ce duplex offre un cadre de vie agréable tout en restant proche du Luxembourg et de Thionville, il allie charme, volumes et confort moderne, ce bien atypique en très bon état séduira les amateurs d'espaces de vie lumineux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 40 m² comprenant un salon-séjour convivial ainsi qu'une cuisine entièrement équipée et aménagée. Des rangements astucieusement intégrés sous l'escalier complètent cet espace. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres, d'une salle de bain avec WC, d'un espace buanderie ainsi que d'un dégagement avec placard. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse privative de 12 m², idéale pour les repas en famille ou les moments de détente. Un petit jardinet s'ajoute à ce bien unique. Les atouts : ? Bien atypique et plein de caractère ? Grande pièce de vie de 40 m² ? Terrasse de 12 m² ? Parking privatif ? Chauffage individuel avec plancher chauffant et radiateurs électriques ? Petite copropriété ? Très faibles charges de copropriété : 416 € par an ? Une cave de 6m2 Prix : 188.000€ À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ? Contactez dès aujourd'hui votre conseillère ADRIA Immobilier, Estelle EREN (EI), pour organiser une visite. ? 06 49 20 90 39 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 416 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Estelle EREN EI (Entreprise Individuelle) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 137 988 RCP 61832230. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.