Zum Verkauf steht ein gepflegtes, lichtdurchflutetes und äußerst attraktives 2-Zimmer-Appartement mit einer Wohnfläche von 61,13 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten in Nittel, in direkter Nähe zur luxemburgischen Grenze. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen sowie zwei separate Balkone, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 84 m². Raumaufteilung: -Eingangsflur: 2,05 m² -Schlafzimmer / Zimmer: 12,50 m² -Offene Küche mit Wohn- und Essbereich: 35,34 m² -Badezimmer mit Dusche & WC: 6,46 m² -Offener Dachboden / Abstellfläche: 4,13 m² Ausstattung & Besonderheiten: -Helle, offene Wohnküche -2 Balkone: 8,80 m² und 8,00 m² mit unterschiedlichen Ausrichtungen (SO &SW) -Großzügige Innen-Garage (22,96 m²) mit elektrischem Garagentor und Außenstellplatz vor der Garage (27 m²) -Gemeinschaftliche Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner -Gepflegtes, ruhiges Wohnhaus mit nur 4 Parteien Lage: Nittel ist ein malerischer Weinort in direkter Grenznähe zu Luxemburg und bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Netto, DM, Apotheke), Schule, Kita sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die schnelle Anbindung an die Bundestrasse B419 gelangt man schnell nach: Trier: ca. 25 Minuten Grevenmacher: ca. 8 Minuten Luxemburg-Stadt: ca. 25 Minuten Diese Wohnung eignet sich ideal für: Berufspendler nach Luxemburg Singles und Paare Berufseinsteiger Die Wohnung wird privat vermittelt ohne Immobilien Agentur. Preis : 299000 Euro, Verhandelbar Verfügbar nach Vereinbarung Kommunikation möglich auf français, english, lëtzebuergesch