Duplex 6 pièces à Ottange (FR)

Duplex entièrement rénové – Ottange – Grande terrasse de. COUP DE COEUR !! Situé à Ottange, à deux pas de la frontière luxembourgeoise, ce duplex de plus de 115 m² entièrement refait à neuf séduit par sa décoration soignée, son style contemporain et ses beaux volumes. Au premier étage, vous découvrirez une pièce de vie traversante de près de 50 m², lumineuse et conviviale, comprenant une cuisine ouverte sur le séjour. Cet espace donne directement accès à une terrasse de 30 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un cellier ainsi qu'une première salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing, ainsi que de deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins : chambre d'enfant, bureau ou salle de jeux. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble. Un garage de 22 m² vient compléter ce bien. Entièrement rénové, ce duplex offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec des espaces adaptés aussi bien à un couple qu'à une famille. Sa situation à Ottange, à proximité immédiate du Luxembourg, constitue un véritable atout pour les travailleurs frontaliers, tout en permettant de profiter des commodités du secteur. Un bien alliant rénovation contemporaine, beaux volumes et espace extérieur, à découvrir sans tarder. Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). Bien soumis au statut de la copropriété, syndic bénévole Nombre de lots dans la copropriété : 2 lots d'habitation Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 300 euros Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-55 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1 610.00 et 2 240.00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour un RDV, une visite contacter le *** (Agence : ***) ou le *** Venez découvrir l'ensemble de nos offres sur notre site internet www.scbi.eu Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.