APPARTEMENT ENTIÉREMENT RENOVÉ. À vendre – Appartement traversant de 74?m², lumineux et rénové – Puttelange?lès?Thionville (57) IMMONEXT vous présente ce charmant appartement de 74?m² (loi Carrez), idéalement situé rue Pasteur à Puttelange-lès-Thionville, à seulement 6 minutes (3,5?km) de Mondorf?les?Bains (Luxembourg). Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 lots, gérée bénévolement, ce bien traversant a été entièrement rénové pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité. Composition : Hall d'entrée Cuisine indépendante Salon-séjour spacieux, exposé Sud, bénéficiant de larges ouvertures Deux chambres Salle de bains avec douche, meuble vasque et WC Prestations : Chauffage électrique par radiateurs Isolation extérieure partielle Charges mensuelles raisonnables : 60?€/mois (eau, électricité des communs, assurance copropriété) Atouts de la localisation : Excellente proximité avec le Luxembourg : à 4?km de la frontière, à proximité de Mondorf-les-Bains et ses célèbres thermes et son parc thermal de 45?ha, Cadre rural paisible dans une commune à taille humaine d'environ 1?000 habitants, Accès facile aux commodités : écoles, commerce de proximité et services à Rodemack ou Sierck?les?Bains, à quelques kilomètres Accès aux transports transfrontaliers grâce au réseau Thionville?Fensch, incluant des liaisons vers le Luxembourg Les + : Appartement entièrement rénové, sans frais immédiats à prévoir Petite copropriété calme, Charges maîtrisées Environnement idéal pour frontaliers tout en étant à proximité immédiate du Luxembourg ? Contactez Frédéric au 06 68 54 30 49, ou réservez votre visite en ligne sur notre site IMMONEXT, disponible 24?h/24 et 7?j/7. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 991.00 et 1342.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.