Collaboration exclusive Keller Williams Luxembourg & Hello Home Contact direct : Sandra Lavacry +352 661 310 718 / sandra.lavacry@kwluxembourg.com Hello Home +352 691 404 078 / ag@hellohome.lu Visite virtuelle disponible sur demande Lien vidéo : https://youtu.be/CI4g_TDk-9M Un duplex d’exception pensé pour la vie de famille ! Situé à Remich, surnommée la Perle de la Moselle, dans un environnement privilégié entre vignobles, nature et commodités urbaines, ce superbe duplex haut de gamme séduira les familles en quête d’espace, de confort et de modernité. Construit en 2021, au sein d’une résidence intimiste de seulement 2 unités, ce bien offre : • Surface utile : ± 161 m² • Surface totale : ± 223 m² • 4 chambres • Terrasse plein sud • Jardin privatif • Volumes généreux et prestations premium Rez-de-chaussée Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur élégant et fonctionnel comprenant : - Hall d’entrée avec escalier et palier - Salle d’eau contemporaine avec douche et WC suspendu - Pièce polyvalente de 22,48 m² (salle de jeux, « studio » pour recevoir la famille ou les amis en toute intimité, un espace indépendant pour l’aîné ou la fille au pair selon vos besoins) - Magnifique pièce de vie de plus de 56 m², baignée de lumière, comprenant : • Salon avec poêle à bois • Salle à manger conviviale • Cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager haut de gamme (Bosch, Siemens, Samsung) • Accès direct à la terrasse plein sud de 35 m² - Bureau actuel de 13,31 m² Étage nuit Un escalier design mène à l’espace nuit composé de : - Chambre 1 : 14,99 m² - Chambre 2 : 13,01 m² - Chambre 3 : 22,29 m² - Chambre 4 : 14,06 m² - Salle de bain spacieuse avec baignoire et WC suspendu (8,28 m²) Espaces extérieurs - Terrasse dallée de ± 35 m² avec éclairage et prises électriques - Jardin privatif de ± 100 m² accessible par escalier depuis la terrasse Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Sous-sol et annexes - 2 emplacements de parking intérieurs côte à côte - Cave privative (8,5 m²) - Local vélos / poussettes - Buanderie commune (branchements déjà prévus pour installation privative dans l’appartement) - Local technique avec chaudière individuelle Buderus et adoucisseur d’eau Prestations techniques : Chauffage au sol - Triple vitrage PVC - Volets électriques - Velux motorisés - Fibre optique - Prises Ethernet dans la majorité des pièces - Carrelage haut de gamme du Portugal - Chaudière individuelle Buderus - Adoucisseur d’eau - Classe énergétique C-C Situation et commodités - À proximité immédiate : - Commerces à 3 à 9 minutes à pied (Cactus, Delhaize Shop & Go, pharmacie, etc.) - École fondamentale et Maison Relais accessibles en 2 minutes en voiture ou 8 minutes à pied - Nombreuses lignes de bus vers Luxembourg-ville, Kirchberg et le sud du pays - Navette communale gratuite - Nightlifebus disponible - Transports publics gratuits dans tout le Luxembourg Remich se situe à environ 20 à 30 minutes de Luxembourg-ville, à proximité immédiate de l’Allemagne et à ± 25 km de Thionville. Vivre à Remich Ville emblématique de la Moselle luxembourgeoise, Remich offre un cadre de vie unique entre nature, gastronomie et culture. Sa célèbre promenade le long de la Moselle, ses caves viticoles réputées et son atmosphère conviviale en font un lieu de vie particulièrement recherché. Informations complémentaires - Disponibilité : à convenir - Honoraires d’agence à charge du vendeur - Toute offre est soumise à l’acceptation des propriétaires