***SOUS COMPROMIS*** Visite virtuelle sur ce Link: https://tour.giraffe360.com/c57a165c1ae447c590350d4ee08894d6/ SIMOES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu Vous recherchez un bien cosy, lumineux et idéalement situé ? Ce duplex situé au dernier étage d'une petite résidence saura vous séduire par son charme et sa fonctionnalité. Situé au 3? étage (sans ascenseur) d'une résidence bien entretenue de 6 unités seulement, cet appartement en duplex d'environ 70 m² habitables (d'env. 75 m² au total) offre une vue agréable et un cadre de vie paisible. Ses points forts : Séjour lumineux avec cuisine ouverte (env. 24 m²) Cuisine équipée avec espace repas (env. 16 m²) Balcon privatif (env. 3 m²) 2 chambres à l'étage avec dressings (env. 12 m² et 13 m² au sol) Salle de douche fonctionnelle Accès à une buanderie commune Grande terrasse commune pour profiter des beaux jours Un bien sans travaux : Immeuble de 1992 en bon état général Toiture et façade entretenues Double vitrage ? dalles béton Chauffage au gaz 1992 Passeport énergétique : F/F Charges mensuelles : ±250 € (incluant eau, gaz, électricité des communs, assurance immeuble, syndic, entretien chaudière et nettoyage partie communs) Localisation idéale : À proximité immédiate des écoles, crèches, commerces et transports en commun ? parfait pour un quotidien pratique. Une belle opportunité, idéale pour un premier achat ou un investissement, dans une petite copropriété calme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! SIMOES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu