Appartement 2 chambres à Rodange

Visite virtuelle sur ce Link: https://tour.giraffe360.com/b6a59515da75486d9f5769c7fa0abf74/ SIMOES Michael / *** / **************@******** RE/MAX, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose en exclusivité ce superbe duplex d'environ 85 m² habitables et d'environ 108 m² de superficie totale, situé au 2? et dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur. Construit en 2017, ce bien séduit par sa configuration en duplex, ses beaux volumes, sa luminosité et son agréable espace extérieur. Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort d'un appartement moderne avec une véritable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit. Un espace de vie convivial et lumineux : Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie ouverte d'environ 37 m², réunissant le salon, la salle à manger et la cuisine. Cet espace généreux constitue véritablement le coeur de l'appartement et bénéficie d'un accès direct à une terrasse/balcon d'environ 8 m², idéale pour profiter des beaux jours, prendre son café le matin ou simplement aménager un agréable petit espace extérieur. Un WC séparé d'environ 1 m² complète ce niveau. À l'étage : l'espace nuit L'étage supérieur est entièrement consacré à la partie nuit et se compose d'un hall d'environ 3 m² desservant : une première chambre spacieuse d'environ 20 m² une deuxième chambre d'environ 16 m² une salle de douche d'environ 8 m², accessible depuis les deux chambres. Cette disposition offre de beaux volumes et permet de profiter d'un espace nuit clairement séparé des pièces de vie. Des annexes qui font la différence : Au sous-sol (-1), le bien dispose également d'une cave privative, d'un accès à la buanderie commune ainsi que d'un garage fermé privatif. Un véritable avantage au quotidien, notamment pour stationner son véhicule en toute tranquillité tout en bénéficiant d'un espace de stockage supplémentaire. Caractéristiques techniques : L'appartement et la résidence bénéficient de prestations intéressantes : construction de 2017, chauffage au sol, triple vitrage, dalles en béton et passeport énergétique B/B. La toiture ainsi que la façade sont en bon état. Les charges communes mensuelles sont d'environ 210 € et comprennent notamment l'eau, le gaz, l'électricité des parties communes, l'entretien de l'ascenseur et de la chaudière, l'assurance de l'immeuble, les frais de syndic ainsi que le nettoyage des parties communes. Une localisation pratique à Rodange : Le duplex bénéficie d'une situation permettant de rejoindre facilement les infrastructures nécessaires au quotidien. Vous trouverez à proximité une crèche, une école primaire, les transports en commun ainsi que différents commerces, faisant de ce bien une solution particulièrement pratique pour la vie de tous les jours. Un duplex qui mérite d'être découvert Dernier étage, ascenseur, deux grandes chambres, terrasse/balcon, garage fermé, cave, chauffage au sol, triple vitrage et classe énergétique B/B : autant d'atouts réunis dans un seul bien. Que vous recherchiez votre future résidence principale ou un bien immobilier au Luxembourg, ce duplex offre une combinaison particulièrement intéressante entre espace, confort, fonctionnalité et situation. Une visite ? Des informations complémentaires ? Contactez-moi pour découvrir ce duplex et organiser votre visite. RE/MAX Team Elite ? Votre futur chez-vous commence peut-être ici.