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Description
Adresse du bien : 35 Grand Rue L-3394 Roeser Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398516 Disponibilité : janvier 2026 Appartement duplex contemporain lumineux, offrant des finitions haut de gamme, situé aux 2? et 3? (dernier) étages, avec une surface utile de 110 m², à Roeser Distribution : 2ème étage : vaste living / cuisine moderne entièrement équipée avec plan de travail en céramique / salle à manger / hall d'entrée (56,2 m²) - Wc séparé (1,6 m²) 3ème (dernier) étage : hall de nuit / espace bureau (4,8 m²) - 2 chambres lumineuses avec armoires sur mesures (21,7 m² + 11,9 m²) - 1 salle de bain avec douche (robinetteries encastrées), meuble vasque (11m²) et Wc séparé (2 m²) Extérieur : balcons (11,6 + 3,3 m²) Inclus : 2 places de parking intérieures avec prise électrique - 1 cave (6 m²) Complément d'informations : Confort : ascenseur - sols parquet semi-massif - chauffage au sol - fenêtres PVC triple vitrage - volets électriques pour les fenêtres et les Velux (occultants) - hauteurs sous plafond majestueuses dans l'ensemble de l'appartement - cuisine entièrement équipée - nombreux placards sur mesure Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche italienne - 3 lavabos - 2 Wc séparés Chauffage : gaz Environnement : Proche de toutes les commodités (commerces, pharmacies, médecins, administration communale, boulangerie etc.) Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 35 Grand Rue L-3394 Roeser Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398516 Availability: January 2026 Bright, contemporary duplex flat with high-end finishes, on the 2nd and 3th (top) floors, with a floor space of 110 sqm, in Roeser Distribution: 2nd floor: spacious living room / fully equipped modern kitchen with ceramic worktop / dining room / entrance hall (56.2 sqm) - Separate toilet (1.6 sqm) 3rd (top) floor: night hall / office space (4.8 sqm) - 2 bright bedrooms with built-in wardrobes (21.7 sqm + 11.9 sqm) - 1 bathroom with shower (built-in taps), vanity unit (11 sqm) and separate toilet (2 sqm) Outside: balconies (11.6 + 3.3 sqm) Included: 2 indoor parking spaces with electrical socket - 1 cellar (6 sqm) Additional information: Comfort: lift - semi-solid parquet flooring - subfloor heating - triple-glazed PVC windows - electric shutters for windows and Velux windows (blackout) - majestic ceiling heights throughout the flat - fully equipped kitchen - numerous custom-made cupboards Bathrooms: 1 bathtub - 1 walk-in shower - 3 washbasins - 2 separate toilets Heating: gas Environment: Close to all amenities (shops, pharmacies, doctors, local government offices, bakery, etc.) Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Réf atHome 8792344
Réf Agence 5398516
Caractéristiques
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