Studio à Rollingen

Lot 04 - Studio de 41,59 m² avec terrasse (R+2) Au 2e étage de la résidence QUATRA Rollingen, ce studio de 41,59 m² séduit par son agencement optimisé et sa terrasse privative. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, situé à deux pas de tout ce que la ville de Mersch propose au quotidien. Le projet se compose de 7 appartements de différentes tailles, du studio au 3 chambres, répartis sur un bâtiment à l'architecture contemporaine : façade enduite blanche, bardage bois vertical et toiture à deux pans qui reprennent les codes du bâti environnant tout en affirmant une écriture architecturale. L'orientation étudiée de ce studio favorise la lumière naturelle tout au long de la journée. Espace ouvert, larges baies vitrées et matériaux chaleureux : un cahier des charges généreux propose des équipements de standing et des finitions soignées (carrelages 80/80, coulissant accès terrasse, entre autres). Un emplacement de parking et une cave sont inclus au prix et distribués au rez-de-chaussée ; les zones extérieures proposent des espaces de circulation et de parking, ainsi que des jardins communs et/ou à jouissance exclusive. Rollingen offre l'équilibre rare entre la sérénité d'un cadre verdoyant et la proximité immédiate des commerces, écoles et services de Mersch, dont le parc communal (13 hectares autour d'un lac). Luxembourg-Ville n'est qu'à 17 km, accessible en 20 minutes en train depuis Mersch ? une localisation idéale aussi bien pour une famille en quête de qualité de vie que pour un investisseur à la recherche d'une adresse attractive et bien connectée. La résidence répond aux normes les plus exigeantes en matière de performance énergétique et environnementale. Classe de Performance Énergétique A/B/A pour une consommation maîtrisée et un confort constant quelle que soit la saison : - Pompe à chaleur air/eau et chauffage au sol - Ventilation double flux (VMC) - Panneaux solaires à haut rendement en toiture - Occultations (volets) - Séjour + nuit spacieux de 32,79m² -Terrasse de 4,87m² Ce lot est vendu avec un parking et une cave inclus au prix. 4 lots sont encore disponibles à la vente. Plans disponibles sur demande. Cahier des charges avec matériaux de premier choix et de standing. Documentation sur simple demande. Prix TTC 3% sous réserve de l'accord de l'Enregistrement. Contactez nous pour discuter du projet ou pour organiser un rdv dans nos bureaux à Steinfort