Studio à Rollingen

Lot 06 - Appartement Studio Duplex de 59 m² au R+2&R+3 avec terrasse, grand grenier 40m² au R+3 Séduisant appartement avec vue sur l'arrière et un fort potentiel! Situées au 2ème de la résidence QUATRA à Rollingen, offre un cadre de vie généreux avec sa terrasse et un grand grenier de 40m² attenant au 3ème étage. Un lot rare qui combine hauteur, surfaces complémentaires et espaces extérieurs, situé à deux pas de tout ce que la ville de Mersch propose au quotidien. Le projet se compose de 7 appartements de différentes tailles, du studio au 3 chambres, répartis sur un bâtiment à l'architecture contemporaine : façade enduite blanche, bardage bois vertical et toiture à deux pans qui reprennent les codes du bâti environnant tout en affirmant une écriture architecturale. Son orientation étudiée favorise la lumière naturelle tout au long de la journée. Séjour ouvert et traversant, larges baies vitrées et matériaux chaleureux : un cahier des charges généreux propose des équipements de standing et des finitions soignées (carrelages 80/80, chassis coulissant accès terrasse, entre autres). Un emplacement de parking et une cave sont inclus au prix et distribués au rez-de-chaussée ; les zones extérieures proposent des espaces de circulation et de parking, ainsi que des jardins communs et, pour ce lot, un jardin privatif à usage exclusif et un grand grenier offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. Rollingen offre l'équilibre rare entre la sérénité d'un cadre verdoyant et la proximité immédiate des commerces, écoles et services de Mersch, dont le parc communal (13 hectares autour d'un lac). Luxembourg-Ville n'est qu'à 17 km, accessible en 20 minutes en train depuis Mersch ? une localisation idéale aussi bien pour une famille en quête de qualité de vie que pour un investisseur à la recherche d'une adresse attractive et bien connectée. La résidence répond aux normes les plus exigeantes en matière de performance énergétique et environnementale ? Classe de Performance Énergétique A/B/A pour une consommation maîtrisée et un confort constant quelle que soit la saison : - Pompe à chaleur air/eau et chauffage au sol - Ventilation double flux (VMC) - Panneaux solaires à haut rendement en toiture - Occultations (volets) - Grenier 40m² R+3 attenant à l'appartement -Terrasse de 8,5m² -Séjour de 33,5m² Ce lot est vendu avec un parking et une cave inclus au prix. 4 lots sont encore disponibles à la vente. Plans disponibles sur demande. Cahier des charges avec matériaux de premier choix et de standing. Documentation sur simple demande. Prix TTC 3% sous réserve de l'accord de l'Enregistrement. Contactez nous pour discuter du projet ou pour organiser un rdv dans nos bureaux à Steinfort