Adresse du bien : 39 Route de Luxembourg L-6916 Roodt-sur-Syre Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398772 Disponibilité : À convenir Magnifique duplex 3-chambres de 98 m2 et son espace jardin exceptionnel de 153 m2 orienté nord-ouest parfaitement isolé de la route, située dans un quartier résidentiel calme et élégant de Roodt-sur-Syre, commune de Betzdorf. Parfait pour une famille avec enfants, il offre un grand espace cuisine-séjour et une chambre parentale de 24 m² avec espace dressing. Distribution : Rez-de-jardin : salle à manger avec cuisine équipée ouverte (35,7 m²) - chambre 1 (8,7 m²) - cellier (4,2 m²) - wc séparé (1,5 m²) Etage : hall de nuit (2,1 m²) - chambre 2 (10,6 m²) - chambre 3 avec dressing (24,7 m²) - salle de bain (4,8 m²) Extérieur : balcon à l'étage (4,6 m²) - terrasse (29,2 m²) - jardin (124,1 m²) Inclus : 1 place de parking / 1 cave (15,9 m²) au sous-sol -1 Complément d'informations : Confort : qualités de construction de 2010 - triple-vitrage - parquet (semi-)massif - coin dressing dans la chambre Chauffage : au gaz Environnement : quartier résidentiel calme - cadre de vie verdoyant et arboré - beaux chemins pédestres dans la foret à proximité - le supermarché Cactus accessible en 10 minutes à pieds ou en 2 minutes en voiture - le supermarché Auchan Kirchberg accessible en 12 minutes en voiture Écoles : crèches - école primaire à Betzdorf - lycées à Luxembourg-ville Transports : gare de Roodt-sur-Syre accessible en 2 minutes en voiture et en 15 minutes à pieds - arrêt de bus accessible en 6 minutes à pieds L'appartement-duplex vous séduira par la qualité de ses finitions et de sa construction, ainsi que son imposant espace extérieur qui s'étend sur une belle terrasse et un grand jardin pour profiter de magnifiques soirées et journées estivales. Les magasins et les restaurants de Roodt-sur-Syre sont tous accessibles à pied, et toutes les commodités de Niederanven sont à quelques minutes en voiture. Accès facile à la ville de Luxembourg par le train, à partir de la gare de Roodt-sur-Syre. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 39 Route de Luxembourg L-6916 Roodt-sur-Syre Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398772 Availability: To be agreed Magnificent 3-bedroom duplex apartment of 98 sqm featuring an exceptional 153 sqm north-west facing garden area, perfectly sheltered from the road, located in a quiet and elegant residential neighbourhood of Roodt-sur-Syre, in the municipality of Betzdorf. Ideal for a family with children, it offers a spacious open-plan kitchen and living area as well as a generous 24 sqm master bedroom with a dressing area. Layout: Garden level: dining room with fully equipped open-plan kitchen (35.7 sqm) - bedroom 1 (8,7 sqm) - utility room (4.2 sqm) - separate toilet (1.5 sqm) First floor: night hall (2.1 sqm) - bedroom 2 (10.6 sqm) - bedroom 3 with dressing area (24.7 sqm) - bathroom (4.8 sqm) Outdoor area: first-floor balcony (4.6 sqm) - terrace (29.2 sqm) - garden (124.1 sqm) Included: 1 indoor parking space / 1 cellar (15.9 sqm) on basement level -1 Additional information: Comfort: high-quality 2010 construction - triple glazing - (semi-)solid hardwood flooring - dressing area in the master bedroom Heating: gas-fired heating Surroundings: quiet residential neighbourhood - green and leafy living environment - beautiful forest walking trails nearby - Cactus supermarket reachable within a 10-minute walk or 2-minute drive - Auchan Kirchberg supermarket reachable within a 12-minute drive Schools: nurseries - primary school in Betzdorf - secondary schools in Luxembourg City Transport: Roodt-sur-Syre train station reachable within a 2-minute drive or a 15-minute walk - bus stop reachable within a 6-minute walk This duplex apartment will charm you with its high-quality finishes and construction, as well as its impressive outdoor space comprising a spacious terrace and a large garden, perfect for enjoying beautiful summer days and evenings. The shops and restaurants of Roodt-sur-Syre are all within walking distance, while all the amenities of Niederanven are only a few minutes away by car. Luxembourg City is easily accessible by train from Roodt-sur-Syre station. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).