Situé à Rumelange, au 2e étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, ce spacieux appartement d'environ 90 m² se caractérise par ses beaux volumes, sa luminosité et sa localisation idéale. L'appartement bénéficie d'une situation très centrale, à proximité immédiate des écoles, commerces, magasins, restaurants, arrêts de bus, gare et transports en commun, offrant un confort de vie quotidien. Il se compose de : * un vaste séjour lumineux avec accès balcon * une cuisine séparée entièrement équipée * deux chambres spacieuses, dont une avec un second balcon. * une grande salle de bains avec baignoire, douche, double vasque et WC. * un WC séparé Un garage, une cave ainsi que l'ascenseur complètent ce bien. Atouts : * ± 90 m² habitables * 2 chambres * 2e étage avec ascenseur * Place de parking intérieure * Cave * 2 balcons * Grande salle de bains (baignoire, douche, WC) * WC séparé * Appartement très lumineux * Situation centrale * Écoles à proximité * Commerces et magasins accessibles à pied * Bus / gare / transports proches * Accès rapide vers Luxembourg-Ville / Esch / Belval Pour info: Le bien est actuellement loué à un locataire sérieux et fiable, représentant une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un rendement immédiat. Le locataire est déjà informé de la mise en vente. Le logement pourra être libéré pour l'acquéreur si souhaité, ou conservé comme investissement locatif avec maintien du locataire.