Adresse du bien : 3 Rue Dr Flesch L-3725 Rumelange Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398780 Disponibilité : À convenir Bel appartement 2 chambres entièrement rénové en 2022, situé dans une maison bi-familiale, avec jardin privatif et garage, au sein de la commune de Rumelange. Distribution : cuisine, salon, séjour ouvert (37,5 m²) - 2 chambres (14,7 m² et 13,3 m²) - salle de douche avec WC (7,7m²). Extérieur : terrasse (34 m²) Inclus : 1 place de parking intérieur + 1 cave + buanderie. Complément d'informations : Confort : parquet - vidéophone - fibre internet - fenêtre PVC double vitrage - volet électrique - borne électrique pour voiture - douche à l'italienne - chauffage au sol dans la salle de bain - la fresque dans le hall est l'oeuvre de l'artiste luxembourgeois Daniel Mac Lloyd. Chauffage : gaz (2022) Environnement : L'appartement est situé dans une rue calme, offrant un cadre de vie agréable. Il bénéficie d'un environnement pratique et parfaitement desservi, avec de nombreuses places de stationnement devant l'immeuble ainsi qu'un grand parking public accessible en seulement 2 minutes à pied (gratuit avec la vignette communale). À proximité immédiate, vous trouverez un supermarché, un centre sportif, un club de tennis, une station-service ainsi que toutes les commodités nécessaires au quotidien. La maison a été divisée en deux appartements et l'ensemble des travaux de rénovation a été finalisé en 2022. Le bien bénéficie de prestations modernes et de qualité, notamment une extension de la cuisine, l'installation de nouvelles fenêtres en PVC double vitrage, une chaudière récente datant de 2022, ainsi que l'isolation de la façade arrière. L'appartement dispose également d'une cuisine équipée avec électroménager Siemens, de peintures récentes, d'une remise à neuf complète de l'installation électrique et de la plomberie, de volets électriques ainsi que d'un vidéophone. Le jardin profite de connexions d'eau et d'éclairages extérieurs. Pour davantage de confort, une climatisation a été installée dans la chambre. Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 3 Rue Dr Flesch L-3725 Rumelange Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398780 Availability: To be agreed Beautiful 2-bedroom apartment fully renovated in 2022, located in a two-family house, featuring a private garden and a garage, in the municipality of Rumelange. Distribution: open-plan kitchen, living room, dining area (37.5 m²) - 2 bedrooms (14.7 m² and 13.3 m²) - shower room with WC (7.7 m²). Exterior: terrace (34 m²) Included: 1 indoor parking space + 1 cellar + laundry room. Additional information: Comfort: parquet flooring - video intercom - fibre internet - PVC double-glazed windows - electric shutters - electric charging station for car - walk-in shower - underfloor heating in the bathroom - the fresco in the hallway is the work of Luxembourg artist Daniel Mac Lloyd. Heating: gas (2022) Environment: The apartment is located in a quiet street, offering a pleasant living environment. It benefits from a practical and well-connected location, with numerous parking spaces in front of the building as well as a large public car park accessible within just 2 minutes on foot (free with the municipal parking permit). In the immediate vicinity, you will find a supermarket, a sports centre, a tennis club, a petrol station, as well as all the amenities required for daily life. The house has been divided into two apartments and all renovation works were completed in 2022. The property benefits from modern and high-quality features, including an extension of the kitchen, the installation of new PVC double-glazed windows, a recent boiler dating from 2022, as well as insulation of the rear façade. The apartment also includes a fully equipped kitchen with Siemens appliances, recent painting works, a complete renovation of the electrical installation and plumbing, electric shutters, as well as a video intercom. The garden benefits from water connections and outdoor lighting. For additional comfort, air conditioning has been installed in the bedroom. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).