Duplex 3 chambres à Rumelange

Recevez la brochure de vente avec les photos, plans et l’adresse sur https://www.engelvoelkers.com/lu/fr/exposes/169cccf2-3f0e-5b6a-943e-e4f5be62dcdf Magnifique duplex penthouse lumineux avec grande terrasse d’angle à Rumelange Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer ce spacieux duplex de 3 chambres, occupant les deux derniers étages d’une résidence de 8 unités. Idéalement situé au centre de Rumelange, au cœur d’un environnement protégé, ce bien bénéficie d’un cadre de vie calme et privilégié. L’appartement, baigné de lumière et parfaitement entretenu, offre une surface cadastrale de 98,95m². Le duplex se compose comme suit : Premier niveau (3e étage/ dernier étage de l'immeuble accessible par ascenseur): Hall d’entrée spacieux et lumineux avec des armoires encastrées sur mesure; 1 chambre / bureau de ±11,87m². Depuis le hall d'entrée, un escalier muni d'une main courante mène au deuxième niveau. Deuxième niveau (4e étage): Hall; lumineux séjour et salle à manger de ±26,55m², avec accès à la terrasse et à la cuisine; cuisine séparée et entièrement équipée de ±8,35m², de marque ‘Le Couturier de la Cuisine’, avec accès à la terrasse; 2 chambres à coucher, l'une de ±11,87m² et l'autre de ±11,08m², avec accès à la terrasse; une salle de bains avec baignoire avec hydromassage, douche avec cabine d'hydromassage et simple vasque et WC séparé. La terrasse de ±27,89 m², qui longe le salon et la cuisine jusqu’à la salle de bains, constitue un véritable atout, permettant de profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Caractéristiques complémentaires: Fenêtres en PVC avec double vitrage, Velux avec volets roulants électriques dans une chambre, volets électriques, chauffage par radiateurs, sols en carrelage (aspect bois), connexion à la fibre optique et porte de sécurité. Un emplacement de parking intérieur et une cave de ±9,75m² complètent ce bien. L'immeuble est équipé d'une chaudière à gaz, d'une buanderie au sous-sol et d'un ascenseur. La classe de performance énergétique est E/E et valable jusqu'en 2032. Les charges mensuelles s’élèvent à environ 465€. Disponibilité : à convenir selon les besoins des parties. Cette propriété vous est présentée par Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. Référence agence: W-048V9I Cet appartement en duplex est situé à Rumelange, à quelques minutes à pied du centre-ville. Rumelange se situe dans la région des « Terres Rouges », connue pour ses paysages aux teintes rouges et ses forêts. Il y a de nombreux sentiers de randonnée, calmes et agréables. Il bénéficie également d’une proximité immédiate avec les écoles, la crèche, les transports en commun, la gare, les commerces et toutes les commodités du quotidien. Distances: - Boulanger Fischer: ±80m - Hôtel de Ville de Rumelange: : ±120m - Crèche/ Ecole: ±260m - Cabinet Médical: ±290m - Terrain de Jeux: ±350m - Supermarché E.Leclerc: ±550m - Stade Municipal, Tennis club etc.: ±700m - Frontière France: ±800m - Accès Autoroute A13 : ±4,9km - Hôpital Centre Emile Mayrisch: ±6,8km - Hôpital de Dudelange: ±6,9km - Esch-zur-Alzette/ Belval: ±7,0km - Dudelange: ±7,0km - Centre-ville de Luxembourg : ±20,6km - Kirchberg : ±25,5km - Aéroport Findel : ± 27km ENGLISH VERSION Receive the sales brochure, including photos, floor plans, and the property address, at https://www.engelvoelkers.com/lu/en/exposes/169cccf2-3f0e-5b6a-943e-e4f5be62dcdf It also benefits from immediate proximity to schools, the daycare center, public transportation, the train stati Magnificent bright duplex penthouse with a large corner terrace in Rumelange Engel & Völkers is pleased to offer you this spacious 3-bedroom duplex, occupying the top two floors of an 8-unit residence. Ideally located in the center of Rumelange, in the heart of a protected environment, this property enjoys a quiet and privileged living setting. The apartment, filled with natural light and perfectly maintained, offers a cadastral area of 98.95 m². The duplex is composed as follows: First level (3rd floor / top floor of the building accessible by elevator): Spacious and bright entrance hall with custom built-in wardrobes; 1 bedroom / office of approx. 11.87 m². From the entrance hall, a staircase with a handrail leads to the second level. Second level (4th floor): Hall; bright living room and dining room of approx. 26.55 m², with access to the terrace and the kitchen; separate and fully equipped kitchen of approx. 8.35 m², brand “Le Couturier de la Cuisine,” with access to the terrace; 2 bedrooms, one of approx. 11.87 m² and the other of approx. 11.08 m², with access to the terrace; a bathroom with hydromassage bathtub, shower with hydromassage cabin and single washbasin, and a separate WC. The terrace of approx. 27.89 m², running from the living room and kitchen to the bathroom, is a real asset, allowing you to enjoy optimal sunshine throughout the day. Additional features: PVC windows with double glazing, Velux with electric roller shutters in one bedroom, electric shutters, radiator heating, tiled floors (wood effect), fiber-optic connection and security door. An indoor parking space and a cellar of approx. 9.75 m² complete this property. The building is equipped with a gas boiler, a laundry room in the basement and an elevator. The energy performance class is E/E and valid until 2032. Monthly charges amount to approximately €465. Availability: to be agreed according to the needs of the parties. This property is presented to you by Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxembourg. Agency reference: W-048V9I This duplex apartment is located in Rumelange, just a few minutes’ walk from the town center. Rumelange is in the “Red Lands” region, known for its red-hued landscapes and forests. There are many hiking trails, quiet and pleasant. The property also benefits from its immediate proximity to schools, the daycare center, public transportation, the train station, shops, and all everyday amenities. Distances: Fischer bakery: ±80m Rumelange Town Hall: : ±120m Daycare/ School: ±260m Medical practice: ±290m Playground: ±350m E.Leclerc supermarket: ±550m Municipal stadium, tennis club, etc.: ±700m France border: ±800m A13 motorway access: ±4.9km Emile Mayrisch Centre Hospital: ±6.8km Dudelange Hospital: ±6.9km Esch-sur-Alzette/ Belval: ±7.0km Dudelange: ±7.0km Luxembourg City center: ±20.6km Kirchberg: ±25.5km Findel Airport: ± 27km DEUTSCHE VERSION Erhalten Sie die Verkaufsbroschüre mit Fotos, Grundrissen und der Adresse unter https://www.engelvoelkers.com/lu/de/exposes/169cccf2-3f0e-5b6a-943e-e4f5be62dcdf Wunderschönes, lichtdurchflutetes Duplex-Penthouse mit großer Eckterrasse in Rumelange Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses geräumige Duplex mit 3 Schlafzimmern anzubieten, das die beiden obersten Etagen einer Residenz mit 8 Einheiten einnimmt. Ideal im Zentrum von Rumelange gelegen, inmitten einer geschützten Umgebung, bietet diese Immobilie ein ruhiges und privilegiertes Wohnumfeld. Die lichtdurchflutete und perfekt gepflegte Wohnung verfügt über eine Katasterfläche von 98,95 m². Das Duplex gliedert sich wie folgt: Erste Ebene (3. Etage/ oberste Etage des Gebäudes, mit Aufzug erreichbar): Geräumige und helle Eingangshalle mit maßgefertigten Einbauschränken; 1 Schlafzimmer/Büro von ca. 11,87 m². Von der Eingangshalle führt eine Treppe mit Handlauf zur zweiten Ebene. Zweite Ebene (4. Etage): Flur; heller Wohn- und Essbereich von ca. 26,55 m², mit Zugang zur Terrasse und zur Küche; separate, voll ausgestattete Küche von ca. 8,35 m², Marke „Le Couturier de la Cuisine“, mit Zugang zur Terrasse; 2 Schlafzimmer, eines ca. 11,87 m² und das andere ca. 11,08 m², mit Zugang zur Terrasse; ein Badezimmer mit Hydromassage-Badewanne, Dusche mit Hydromassagekabine, einfachem Waschbecken sowie separates WC. Die Terrasse von ca. 27,89 m², die sich entlang des Wohnzimmers und der Küche bis zum Badezimmer erstreckt, ist ein echter Pluspunkt und ermöglicht den ganzen Tag über eine optimale Sonneneinstrahlung. Zusätzliche Merkmale: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Velux mit elektrischen Rollläden in einem Schlafzimmer, elektrische Rollläden, Heizkörperheizung, Fliesenböden (Holzoptik), Glasfaseranschluss und Sicherheitstür. Ein Innenstellplatz und ein Kellerraum von ca. 9,75 m² ergänzen dieses Angebot. Das Gebäude ist mit einer Gasheizung, einer Waschküche im Untergeschoss und einem Aufzug ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse ist E/E und gültig bis 2032. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 465 €. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung entsprechend den Bedürfnissen der Parteien. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Annelie Bertran, Engel & Völkers Luxemburg. Referenz der Agentur: W-048V9I Dieses Duplex-Apartment befindet sich in Rumelange, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Rumelange liegt in der Region der „Roten Länder“, bekannt für ihre rötlich gefärbten Landschaften und Wälder. Es gibt zahlreiche ruhige und angenehme Wanderwege. Die Immobilie profitiert zudem von einer unmittelbaren Nähe zu Schulen, der Kindertagesstätte, öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entfernungen: Bäckerei Fischer: ±80m Rathaus Rumelange: : ±120m Kinderkrippe/ Schule: ±260m Arztpraxis: ±290m Spielplatz: ±350m Supermarkt E.Leclerc: ±550m Städtisches Stadion, Tennisclub usw.: ±700m Grenze zu Frankreich: ±800m Autobahnanschluss A13 : ±4,9km Krankenhaus Centre Emile Mayrisch: ±6,8km Krankenhaus Dudelange: ±6,9km Esch an der Alzette/ Belval: ±7,0km Dudelange: ±7,0km Stadtzentrum Luxemburg-Stadt : ±20,6km Kirchberg : ±25,5km Flughafen Findel : ± 27km