Portes ouvertes Samedi 5 avril / Open house the 5th of April Contact direct Jonathan +352 691 166 606 Lien de la vidéo sur Youtube : https://youtu.be/yKSz3F-BZy8 Dans la commune prisée de Sandweiler, niché dans une ruelle calme et sans vis-à-vis, ce magnifique duplex familial lumineux et parfaitement entretenu vous attend à deux pas de la forêt. Construit en 2002 et rénové en 2020, il offre de beaux volumes, une distribution optimisée et de nombreux rangements. Le sous-sol, spacieux, permet d'aménager un garage, un atelier ou tout autre espace selon vos besoins. Un petit bonus vous attend sur place ! Venez découvrir ce bien idéal pour une vie de famille épanouie au grand air. Caractéristiques du bien - Terrain de 4 ares 67 ca - Surface habitable : plus de 200 m² - Charges mensuelles : 290€ Disposition des espaces 1er étage : - Hall d'accueil avec WC séparés et buanderie - Cuisine équipée et séparée (14 m²) - Séjour spacieux (51 m²) avec cheminée en pierre blanche, orienté plein sud - Chambre/bureau (14 m²) 2ème étage : - Hall de nuit - Chambre 1 avec dressing (25 m²) - Chambre 2 avec placards (18,5 m²) - Salle de bain avec baignoire et WC (9 m²) - Chambre 3 (21 m²) - Salle de douche avec WC - Grenier idéal pour le rangement (valises, objets encombrants, etc.) Sous-sol : - Garage 2 voitures avec porte motorisée (35 m²) - Chaufferie - Cave avec possibilité d'aménagement en cave à vin - Accès au jardin privatif et clôturé (149 m²) Ce duplex, où il fait bon vivre toute l'année, offre un confort exceptionnel grâce à une pièce de vie de plus de 50 m², entièrement ouverte, dotée de grandes baies vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelle. La cheminée moderne en pierre blanche est équipée d'un système de diffusion d'air chaud stratégiquement placé, améliorant l'efficacité énergétique. Situé dans un quartier résidentiel paisible, en bordure de la forêt de Sandweiler, ce bien est idéal pour les amateurs de nature et de sport avec de nombreux sentiers de VTT et de randonnée à proximité. Proche de toutes commodités et à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg, il offre un cadre de vie privilégié pour toute la famille. Équipements du duplex : - Grenier au 2ème étage pour rangement - Climatisation Kaysun - Cheminée avec système de diffusion d'air chaud - Volets électriques - Double vitrage - Certification énergétique : F/F (datant du 30/07/2018) - Éclairage de la façade côté jardin - Fibre optique - Cuisine équipée (Cuisinella, plan de travail en granit noir du Zimbabwe, électroménager Rosières, Zanussi, AEG) - Escalier en marbre Dark Emperador - Jardin privatif clôturé (149 m²), très bien entretenu Sandweiler et ses commodités : - Médecins (généralistes, spécialistes), pharmacie, laboratoire d'analyses Ketterthill - Nombreux commerces - Supermarchés : Smatch (3 min), Grand Frais Contern (5 min), Auchan Kirchberg (10 min) - Centre-ville Royal Hamilius (15 min) - Gare centrale Luxembourg (15 min) - Écoles (précoces et primaires), maisons relais, crèches - Installations sportives : hall omnisports, terrains de football (classique et synthétique), squash, 9 aires de jeux, courts de tennis (4 extérieurs, 2 intérieurs), skatepark - Circuits pédestres et pistes cyclables - Banques, assurances - Restaurants - Aéroport à 10 min Un bien rare sur le marché, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce magnifique duplex !