Situé dans une zone résidentielle à Sandweiler, cet appartement/duplex spacieux et lumineux, offre une surface habitable d'environ 189 m². Il séduit par ses volumes généreux, sa configuration familiale et ses espaces extérieurs avec vue dégagée. L'appartement se présente comme suit : Au troisième et dernier étage de la résidence (128 m²), un hall d'entrée dessert le séjour de près de 40 m² constituant un espace de vie confortable et lumineux, avec un accès direct à deux balcons/terrasses, une cuisine séparée, trois chambres, dont une avec dressing. Une salle de bain (avec double lavabo, baignoire, douche et coin buanderie) complète cet étage, ainsi qu'un WC séparé (avec lavabo). Le second niveau de l'appartement/duplex (65 m²) accueille une quatrième chambre ou un bureau, une salle de douche (avec lavabo et douche), ainsi qu'une vaste salle de jeux de ± 30 m², idéale comme espace détente, bureau ou salle polyvalente. Un espace grenier vient compléter ce niveau ainsi que plusieurs placards intégrés. Au sous-sol, une cave privative ainsi qu'un emplacement de parking intérieur sont inclus. En extérieur, un emplacement est aussi inclus. Les nouveaux propriétaires bénéficieront d'un droit de priorité pour l'achat d'un garage fermé d'environ 30 m², situé dans la résidence et équipé de l'eau et de l'électricité, quand celui-ci sera mis en vente ultérieurement. Équipements et finitions - Fenêtres : double vitrage avec volets électriques programmables et caisson intégré isolant des bruits et du froid/chaleur/poussière venant de l'extérieur. - Velux avec store occultant et store coupe chaleur. - Chauffage au gaz (chaudière gaz 2019), radiateurs avec thermostat. - Adoucisseur d'eau Aquabion (2019). - Système de ventilation (VMC) dans chaque pièce. Informations complémentaires : - Configuration : 4 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche. - Stationnement : 1 emplacement intérieur et 1 emplacement extérieur. Environnement et services : À proximité des bus, centre médical, pharmacie, commerces (Leclerc, Aldi, Action, ?), Contrôle Technique, clubs et centres sportifs (Basic-Fit, ?), crèches, écoles, parcs de jeux, connexions autoroutières, pistes cyclables et de randonnées, restaurants et accès aéroport (avec navette directe). Agent responsable : Alexandre Apolinario Tél. : +352 691 282 214 E-mail : alexandre@vanmaurits.lu