Appartement 3 chambres à Sandweiler

The provided description is related to a real estate property. **English version:** Located in a residential area in Sandweiler, this spacious and bright apartment/duplex, built in 2003, spans two levels and offers a surface area of 193 m². In good general condition and available immediately, it entices with its generous volumes, family-friendly configuration, and outdoor spaces. The apartment consists of: On the third floor, an entrance hall of ± 9 m² with a wardrobe of ± 6 m² leads to the living room of ± 37 m², constituting a comfortable and bright living space with direct access to the terrace of ± 5 m² as well as to the balcony of ± 4 m², a separate kitchen of ± 17 m², three bedrooms of ± 14 m² each, one of which has a dressing room of ± 4 m². A bathroom of ± 9 m² (with double sink, bathtub, shower, and laundry area) completes this level, as well as a separate wc of ± 2 m² (with sink). The second level of the apartment/duplex (65 m²) includes a multi-functional space that can accommodate a bedroom or office, a shower room of ± 11 m² (with sink and shower), as well as a vast playroom of ± 30 m², ideal as a relaxation area, office, or multipurpose room. An attic space of ± 6 m² completes this level. In the basement, a private cellar of ± 3 m² and an indoor parking space of ± 18 m² are included. Equipment and finishes: - Floors: tiles - Wall coverings: washable wallpaper, paint - Windows: double glazing, heat-cut Velux - Protectives: electric and manual shutters - Heating: gas, radiators - Various equipment: water softener (2019), gas boiler (2019), lifting pump - Electrical equipment: recessed spots Additional information: - Exposure: North-East - Configuration: 3 bedrooms, 1 bathroom, 1 shower room - Parking: 1 indoor space - Energy certificate: E-E Environment and services: Close to buses, shops, clubs and sports centers, nurseries, schools, playgrounds, highway connections, cycling and hiking trails, restaurants and airport access. Responsible agent: Nora Tel: *** Email: ****@************* **French version:** Situé dans une zone résidentielle à Sandweiler, cet appartement/duplex spacieux et lumineux, construit en 2003, se développe sur deux niveaux et offre une surface de 193 m². En bon état général et disponible immédiatement, il séduit par ses volumes généreux, sa configuration familiale et ses espaces extérieurs. L'appartement se présente comme suit : Au troisième étage, un hall d'entrée de ± 9 m² avec vestiaire de ± 6 m² dessert le séjour de ± 37 m² constituant un espace de vie confortable et lumineux, avec un accès direct à la terrasse de ± 5 m² ainsi qu'au balcon de ± 4 m², une cuisine séparée de ± 17 m², trois chambres de ± 14 m² chacune, dont une avec dressing de ± 4 m². Une salle de bain de ± 9 m² (avec double lavabo, baignoire, douche et coin buanderie) complète cet étage, ainsi qu'un wc séparé de ± 2 m² (avec lavabo). Le second niveau de l'appartement/duplex (65 m²) comprend un espace multi-fonctionnel pouvant accueillir une chambre ou un bureau, une salle de douche de ± 11 m² (avec lavabo et douche), ainsi qu'une vaste salle de jeux de ± 30 m², idéale comme espace détente, bureau ou salle polyvalente. Un espace grenier de ± 6 m² vient compléter ce niveau. Au sous-sol, une cave privative de ± 3 m² ainsi qu'un emplacement de parking intérieur de ± 18 m² sont inclus. Équipements et finitions : - Sols : carrelage - Revêtements muraux : papier peint lavable, peinture - Fenêtres : double vitrage, Velux coupe chaleur - Protections : volets électriques et manuels - Chauffage : gaz, radiateurs - Équipements divers : adoucisseur d'eau (2019), chaudière gaz (2019), pompe de relevage - Équipements électriques : spots encastrés Informations complémentaires : - Exposition : Nord-Est - Configuration : 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d'eau - Stationnement : 1 emplacement intérieur - Certificat énergétique : E-E Environnement et services : À proximité des bus, commerces, clubs et centres sportifs, crèches, écoles, parcs de jeux, connexions autoroutières, pistes cyclables et de randonnées, restaurants et accès aéroport. Agent responsable : Nora Tél. : *** E-mail : ****@*************