High Five Real Estate vous présente cet bel appartement lumineux qui vous séduira par ses espaces soignés et son environnement résidentiel agréable. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et récemment rénovée, offrant un espace de vie convivial et moderne. Le hall de nuit dessert deux chambres, chacune avec accès direct à une terrasse, idéale pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. Vous y trouverez également un débarras, une salle de douche ainsi qu'un WC séparé, apportant un confort supplémentaire. Au sous-sol, le bien est complété par : ? une cave privative, ? un emplacement dans la buanderie commune, ? un grand emplacement de parking intérieur et individuel Caractéristiques techniques ? Résidence IRIS, construite en 2009 ? Terrasse de 8m² ? Petite copropriété de 5 unités ? Cuisine rénovée ? Volets électriques et manuels ? Bâtiment bien entretenu et charges modérées Adresse du bien : 36-38 rue de l'Industrie, L-4991 Sanem Disponibilité : immédiate Situation géographique La commune de Sanem, située dans le sud-ouest du Grand-Duché, offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et proximité des pôles économiques. ? Luxembourg-Ville se trouve à environ 20?25 km (±20 minutes en voiture) ? Accès rapide aux autoroutes A13 et A4, reliant facilement les principaux axes du pays ? À proximité immédiate de Esch-sur-Alzette, Differdange et Belval, important centre universitaire et économique ? Proche des frontières belge et française, idéal pour les frontaliers ? La commune dispose de commerces de proximité, écoles, infrastructures sportives et transports publics (bus et train via la gare de Pétange) Sanem est ainsi particulièrement appréciée pour sa qualité de vie, son accessibilité et son cadre résidentiel calme, tout en restant proche des principaux centres d'activité du Luxembourg. Prix du bien : 530.000 € Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Vente exclusive par HIGH FIVE ! Votre partenaire immobilier de proximité. Vous souhaitez vendre ou louer votre bien ? Profitez vous aussi de notre expertise et de notre qualité d'accompagnement ! estimation offerte, rapide et réaliste !