Sunset Immo a le plaisir de vous présenter ce bel appartement disposant de deux chambres, d’une surface habitable de 73,96 m² et d’une exceptionnelle terrasse privative de 39,63 m². Le bien est situé dans une résidence moderne construite en 2014, au 72B, Cité Op Hudelen à Schifflange. Schifflange est une commune dynamique et en plein développement, appréciée pour sa qualité de vie ainsi que pour sa proximité avec Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette et Belval. Les transports en commun, les principaux axes routiers, les commerces et les commodités du quotidien sont facilement accessibles. L’un des principaux atouts de cet appartement est sa terrasse privative de 39,63 m². Directement accessible depuis le séjour, elle constitue un véritable prolongement de l’espace de vie et offre un cadre idéal pour se détendre, recevoir des invités ou profiter de repas en extérieur. L’appartement bénéficie d’une distribution fonctionnelle et confortable. Le hall d’entrée mène vers une lumineuse pièce de vie comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte équipée. La partie nuit se compose de deux chambres agréables, d’une salle de bains, d’un WC séparé et d’un débarras pratique. Répartition des surfaces Hall d’entrée : 8,72 m² WC séparé : 1,66 m² Salle de bains : 5,02 m² Chambre 1 : 12,34 m² Chambre 2 : 13,95 m² Séjour avec cuisine ouverte : 27,04 m² Débarras : 2,40 m² Terrasse privative : 39,63 m² Surface habitable : 73,96 m² Terrasse privative : 39,63 m² Équipements et annexes Cave privative Emplacement de parking intérieur privatif Ascenseur desservant tous les étages Chauffage au sol Système domotique avec commande par écran tactile Passeport énergétique B-B Construction de 2014 Aucun travaux de rénovation à prévoir Disponibilité L’appartement est actuellement loué. Le contrat de bail en cours est valable jusqu’en octobre 2027. Ce bien représente ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement de revenus locatifs provenant d’un appartement bien entretenu et économe en énergie. Grâce à sa grande terrasse, à ses équipements modernes, à ses bonnes performances énergétiques et à sa situation pratique, cet appartement constitue une belle opportunité sur le marché immobilier de Schifflange. Il convient aussi bien à un investissement à long terme qu’à une future résidence principale. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Email : gregory@sunsetimmo.lu ou steven@sunsetimmo.lu Téléphone, SMS ou WhatsApp : +352 691 47 68 96 ou +352 691 21 11 09