*** SOUS COMPROMIS *** *** SOUS COMPROMIS *** *** SOUS COMPROMIS *** Situé au 1er étage d'une résidence construite en 2012 à Senningerberg, dans la commune de Niederanven, cet appartement climatisé et lumineux de ± 70 m² en très bon état offre un cadre de vie agréable et fonctionnel au cœur d'une zone résidentielle calme et bien desservie grâce au tram à 400 m, au bus en bas de l'immeuble et autres transports à proximité. Le bien se présente comme suit : Au premier étage, le hall d'entrée de ± 5 m² avec vestiaire intégré, dessert un espace de vie ouvert de ± 35 m² comprenant un séjour lumineux de ± 22 m² avec une cuisine ouverte (aménagée et équipée) de ± 13 m². Le séjour donne accès à une terrasse de ± 14 m². L'espace nuit se compose d'une chambre de ± 18 m² avec garde-robe intégrée et d'une salle de douche de ± 8 m² (avec double lavabo, douche à l'italienne, un WC et un espace buanderie intégré). Au sous-sol, l'appartement dispose d'un débarras privé et aéré d'environ ± 8 m², équipé d'étagères sur mesure, ainsi que d'une place de parking accessible par ascenseur d'environ ± 13 m². Possibilité d'acheter en extra un second emplacement de parking lift au prix de 25.000€ (juste à côté de celui qui est inclus dans le prix de l'appartement). Détails complémentaires : Les finitions et équipements sont de qualité. Le sol est carrelé, les murs sont repeints et un carrelage mural est installé dans la salle d'eau. Les châssis PVC sont équipés de triple vitrage assurant une excellente isolation phonique et thermique ainsi que de stores extérieurs électrique. Le chauffage au sol, alimenté par une chaudière au gaz, garantit un confort optimal. Le logement bénéficie également d'une ventilation VMC, d'un système d'air conditionné, d'un ascenseur au sein de l'immeuble, ainsi que d'une porte d'entrée sécurisée à trois points, d'une alarme et de portes intérieures automatiques. Enfin, la porte de garage est électrique pour un maximum de praticité. L'appartement affiche un passeport énergétique de classe B?B, gage d'une excellente performance thermique. La résidence est idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités : bus, tram, plateau du Kirchberg, hôpital (±3 km), aéroport (±1 km), axes autoroutiers A1 et A7, ainsi que commerces, restaurants, club sportif, piscine, golf Grand-Ducal, forêts, pistes cyclables et chemins de randonnée. Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Nora au +352 691 136 875 ou nora@vanmaurits.lu