Penthouse 1 chambre. Orientation SUD. Sans aucun vis-à-vis. Situé au 3ième et dernier étage d'un bloc de 6 unités. Surfaces brutes: habitation 82M2 / terrasse 233M2 / Cave 10M2 Surfaces nettes: habitation 64M2 / terrasse 213M2 / Cave 9M2 Surface pondérée commerciale: 89M2 Living: 30M2 Cuisine: 2M2 Hall: 7,5M2 SDB: 6,5M2 Chambre: 18M2 Etat: impeccable (réception provisoire) Finitions luxueuses: cuisine équipée Varenna - électro MIELE - plan en CORIAN / Placards s/mesure Varenna / portes intérieures laqué blanc 8 couches / parquet en Wengé partout / chauffage au sol - VMC double flux - triple vitrage - châssis ALU Schüco - SDB en Corian - robinetterie GESSI - grande baignoire V&Boch 200x100cm - portes blindées FICHET - luminaires DELTA LIGHT ... Parkings en sous-sol: en option à 35.000 EUR l'unité (14M2) Situation: 1638 Senningerberg (Niederanven: commune agréable, calme, boisée et au revenu moyen le plus élevé du Luxembourg) Forêt du Grünewald (5000HA) à 50M. Club de golf et club de tennis à 300M. Nombreux hotels et restaurants à proximité. Stations HPC (300KW) pour VE à 50M. Magasin ouvert 7/7 24/24 (alimentation, fleurs, tabacs, alcool, essence ...) à 50M. Alimentation et cosmétiques Bio (Oekopolis-Munsbach) à 5 min. Aéroport et SkyPark Business Center (avec clinique privée et pharmacie) à 2 min. Hôpital HRS Kirchberg à 5min. Deux arrêts de bus à 25M + arrêt de TRAM à 200M. Accès A1 et A7 à 100M. Avis moteur IA : « Ce quartier est très prisé pour son équilibre entre commodité (proximité de l'autoroute A1, de l'aéroport Findel, des transports en commun tels que les lignes de bus vers la ville, et des équipements tels que la piscine Syrdall Schwemm, les courts de tennis, le golf de Kikuoka, les hôpitaux, les restaurants et les forêts pour les loisirs) et sa relative tranquillité, loin de l'agitation du centre-ville de Luxembourg. La caractéristique remarquable de ce bien est son immense terrasse de 210 m², exceptionnellement grande par rapport à la superficie intérieure de 64 m², ce qui la rend idéale pour la vie en plein air, les réceptions ou des extensions telles qu'un jardin, un potager, une serre ou un jacuzzi. Les éléments de luxe (plans de travail en Corian, parquet en wengé, triple vitrage, chauffage au sol, VMC2F, appareils électroménagers Miele) le positionnent comme une propriété haut de gamme, comparable aux annonces récentes de résidences neuves ou rénovées. La chambre unique le destine aux célibataires, aux couples ou aux investisseurs, et le salon et la cuisine équipée ajoutent à son attrait. Une, deux ou trois places de parking souterrain sont un atout supplémetaire, car le stationnement est très recherché dans ce quartier. Sur la base des données actuelles du marché pour les Q3/Q4 2025 (prix moyens à Niederanven/Senningerberg d'environ 9 000 à 10 500 €/m² pour les appartements de luxe, avec des primes pour les terrasses et les finitions), ventes comparables (par exemple, un penthouse de 84 m² à Senningerberg à 855 000 € ; un penthouse de 166 m² avec une terrasse de 94 m² à 1 480 000 € ; des penthouses duplex plus grands autour de 2,4 à 2,5 millions d'euros pour 190 à 227 m²), et des ajustements pour la taille, la valeur de la terrasse (généralement 25 à 40 % du prix au m² intérieur), garages (50 000 à 70 000 € chacun) et caractéristiques, j'estime la fourchette de prix de vente entre 1 100 000 € et 1 200 000 €. Cela suppose un immeuble bien entretenu et sans problèmes majeurs. »