Duplex de caractère et patio confidentiel. Sur les rives de la Moselle, au sein d'une bâtisse historique, ce duplex de 173 m² carrez (environ 200 m² au sol) est le fruit d'une métamorphose radicale achevée il y a trois ans. Derrière sa façade discrète se cache un lieu de vie singulier, où l'ancien dialogue avec une rénovation aux prestations haut de gamme. Ce bien clé en main se distingue par son organisation architecturale en demi-niveaux et son patio central, véritable respiration à l'abri des regards. Dès l'entrée, le premier niveau dévoile une vaste pièce de vie dédiée à la convivialité. La salle à manger, chaleureuse et habitée par une cheminée fonctionnelle, s'ouvre sur une cuisine dînatoire aux lignes épurées et aux matériaux premium. Depuis cet espace, le regard s'échappe vers les reflets de la Moselle qui bordent l'immeuble. Ce niveau est complété par une salle de bain aux finitions soignées. Quelques marches mènent ensuite à un demi-niveau qui constitue le coeur intime du bien : un patio privatif à ciel ouvert. Dans la continuité, deux salons en enfilade offrent une atmosphère feutrée et une flexibilité d'usage rare, que ce soit pour un bureau ou un espace de lecture au calme absolu. Un escalier en pierre d'origine conduit au dernier étage dédié au repos. Sous une charpente apparente, trois chambres spacieuses se partagent ce volume sous combles, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, complétée par une troisième salle d'eau. Le cadre de vie privilégie une déconnexion immédiate. Le quai des Ducs de Lorraine invite à la contemplation dès la sortie de l'immeuble, tandis que le coeur historique et ses commerces de bouche se rallient en moins de cinq minutes à pied. Cette adresse stratégique place les résidents à seulement trente minutes de Luxembourg-ville et vingt minutes de Thionville, tout en offrant une proximité immédiate avec les écoles et les réseaux de transports. Cette rénovation d'exception réussit l'équilibre délicat entre héritage patrimonial et confort contemporain exigeant. La qualité des matériaux, le jeu des niveaux et ce patio caché en font une adresse rare, destinée aux amateurs de lieux d'expression aux portes des frontières. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2170 et 2970 € Contact : Chloé 06.47.86.10.73 Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (). Chloé RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983254921 - Metz.