Willkommen in dieser gut geschnittenen Zwei-Zimmer-Wohnung mit 50 m² im Zentrum von St. Wendel. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich gut als Kapitalanlage an. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus führt Sie der Flur zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet. Ein großes Fenster sorgt für eine helle Atmosphäre. Die offene Küche ist modern und funktional ausgestattet. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genug Platz für ein komfortables Bett sowie Schränke und Kommoden. Das Badezimmer ist weiß verfliest und verfügt über eine Duschbadewanne, Waschbecken und WC. Neben einem Abstellraum in der Wohnung, ist ein großer Kellerraum vorhanden, der Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Wandbeläge: Tapete, Fliesen Einbauküche: vorhanden Bad / Sanitär: Duschbadewanne, Waschbecken und WC, gefliest Heizung: Gas (BJ: ca. 1996) Fenster: Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung (BJ: ca. 2020) Sonstiges: Hausmeister vorhanden, großer Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Auf Wunsch der Verkäufer wird eine Besichtigung ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten durchgeführt. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Alle Informationen basieren auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden, etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorliegenden Angaben übernimmt der Makler keine Haftung. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Der Makler übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Die aufgeführte Provision ist somit verdient und fällig mit Abschluss und Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.Willkommen in St. Wendel, einer charmanten Stadt im Saarland. Diese exklusive Wohnlage bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, im pulsierenden Stadtzentrum zu leben und alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus, die Ihnen unmittelbaren Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen bietet. Alles, was Sie für einen komfortablen und abwechslungsreichen Lebensstil benötigen, liegt direkt vor Ihrer Haustür. Die belebte Atmosphäre des Stadtzentrums wird ergänzt durch eine malerische Umgebung mit historischem Flair. Enge Gassen, charmante Plätze und liebevoll restaurierte Gebäude prägen das Stadtbild und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Diese exklusive Wohnlage im Herzen von St. Wendel bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Lebensqualität. Erleben Sie ein erstklassiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.