L’agence IMMOBILIERE MARECHAL a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement climatisé (doté d’une belle terrasse ensoleillée orientée plein sud de +/- 30 m2) d’une surface habitable de 100,10 m2, comprenant 2 chambres à coucher ainsi que 2 mezzanines. Il est situé au 3ième et dernier étage dans une résidence construite en 1992, implantée sur un terrain de 54 ares 93 centiares, et se compose comme suit : En entrant dans l’appartement, vous découvrez un hall d’entrée d’une superficie de +/- 8 m2 qui donne accès à un salon avec cuisine équipée ouverte d’une superficie de +/- 35 m2. Par un escalier en bois vous accédez à une mezzanine d’une superficie de +/- 9m2. Les autres pièces de vie se présentent comme suit : - une 1ière chambre à coucher d’une superficie de +/- 17 m2; - une 2ième chambre à coucher d’une superficie de +/- 12 m2 avec mezzanine d’une superficie de 6 m2; - une salle de douche d’une superficie de +/- 5 m2 comprenant une douche, un lavabo avec meuble et miroir ainsi qu’un WC suspendu ; - un WC séparé d’une superficie de +/- 0,70 m2. Le passeport énergétique est classé F/F. Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). Les charges mensuelles s’élèvent actuellement à 250.- € / mois. Un garage box fermé pour une voiture, un emplacement extérieur et une cave accompagnent ce bien. LOCALISATION : Steinfort est une commune dynamique du canton de Capellen, située à l’ouest du Luxembourg, à la frontière belge. Elle bénéficie d’une localisation stratégique sur l’axe reliant Luxembourg-ville à Arlon, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Alliant modernité et authenticité, la localité séduit par son ambiance conviviale, son développement maîtrisé et son environnement naturel préservé. Nichée au cœur de la nature, la commune propose de nombreux espaces verts, sentiers et activités de plein air, idéals pour une vie familiale ou active. La commune dispose d’écoles, de crèches, d’infrastructures sportives (piscine, installations de loisirs) et de services adaptés aux familles.