Adresse du bien : 41A Rue de Luxembourg L-8440 Steinfort Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398802 Disponibilité : Immédiate Lumineux appartement de 2 chambres à coucher, situé au 1er étage de la résidence ?Mistral?, d'une surface utile de 77,1 m², à Steinfort. Distribution : hall d'entrée et couloir (9,2 m²) desservant les différents espaces du bien - pièce de vie (29,4 m²) avec salon, salle à manger et accès au balcon - cuisine équipée semi ouverte (8,5 m²) - 2 chambres à coucher (12,4 m² et 10,1 m²) - salle de douche (4,9 m²) avec fenêtre et armoire intégrée - WC séparé (1,5 m²) Extérieurs : balcon (6,8 m²) exposé Sud Inclus : garage une voiture (13,6 m²) - un emplacement extérieur - cave privative (3,4 m²) Complément d'informations Confort : copropriété de 6 unités, équipée d'un ascenseur et d'une buanderie commune - façade rénovée en 2016 - salle de douche et WC rénovés en 2019 - carrelage aux sols - fenêtres PVC double-vitrage bois à l'exception de la baie vitrée (triple-vitrage et volet électrique de 2019) - placards intégrés dans le couloir et la salle de douche Chauffage : gaz (2007) Environnement : quartier urbain et dynamique, proche de toutes commodités (arrêt de bus "Äischzenter" devant la résidence - Pall Food Market Steinfort en face de la résidence comprenant un supermarché, une boulangerie Fischer, une boucherie Kirsch, etc.) - section Windhof, son Ecoparc et sa zone commerciale, à 5 minutes en voiture - supermarchés E.Leclerc Capellen, Cactus Windhof et Lidl Windhof Ecoles : crèches - école fondamentale à Steinfort - école européenne et lycée à Mamer Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 41A Rue de Luxembourg L-8440 Steinfort Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398802 Availability: Immediate Bright two-bedroom flat, located on the 1st floor of the ?Mistral? residence, with a floor area of 77.1 m², in Steinfort. Distribution: entrance hall and hallway (9.2 sqm) leading to all rooms in the property - living room (29.4 sqm) including a lounge, dining room and access to the balcony - semi-open-plan fitted kitchen (8.5 sqm) - 2 bedrooms (12.4 sqm and 10.1 sqm) - shower room (4.9 sqm) with a window and built-in cupboard - separate toilet (1.5 sqm) Outside: south-exposed balcony (6.8 sqm) Included: garage for one car (13.6 sqm) - one outdoor parking spot - private cellar (3.4 sqm) Additional information Comfort: 6-units' condominium, equipped with a lift and a shared laundry room - façade renovated in 2016 - shower room and WC renovated in 2019 - tiled floors - PVC double-glazed windows with wooden frames, except for the bay window (triple-glazed with an electric shutter from 2019) - inbuilt cupboards in the hallway and the shower room Heating: gas (2007) Environment: urban and dynamic neighbourhood, close to all amenities (the "Äischzenter" bus stop is right outside the residence - Pall Food Market Steinfort opposite the residence, including a supermarket, a Fischer bakery, a Kirsch butcher's, etc.) - the Windhof district, with its Ecoparc and shopping area, a 5-minute drive away - E.Leclerc Capellen, Cactus Windhof and Lidl Windhof supermarkets Schools: creches - primary school in Steinfort - european school and lycée in Mamer Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).