Adresse du bien : 226A Route d'Arlon L-8010 Strassen Mandat Exclusif Nexvia Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398620 Disponibilité : juillet 2026 Bel appartement contemporain et lumineux, offrant 3 chambres ainsi qu'une spacieuse terrasse, implanté au calme à l'arrière de la résidence, au rez-de-chaussée, à Strassen. Distribution : hall d'entrée avec placard sur mesure (15,3 m²), WC séparé (1,4 m²), salon / cuisine / salle à manger avec accès à la grande terrasse et au jardin commun avec vue dégagée (34,5 m²), chambre parentale (16,5 m²) avec salle de bain en-suite avec meuble vasque et rangements supplémentaires (4,7 m²), chambre avec accès à la terrasse et placard tour hauteur sur mesure (13,2 m²) , chambre avec accès à la terrasse (12 m²), salle de douche avec meuble vasque et WC (5,8 m²) Extérieur : terrasse (42 m²) Inclus : 2 places de parking (17,7 m² et 17,2 m²) situées aux niveaux -3 et -2, dont une équipée d'une prise électrique - 1 cave (4,4 m²) Complément d'informations : Confort : hauteur sous plafond 3 m - ascenseur - visiophone - porte d'entrée blindée - VMC double-flux - chauffage au sol - cuisine entièrement équipée (électroménager Siemens) - fenêtres châssis PVC triple-vitrage avec volets électriques - moustiquaires - porte de parking automatique - buanderie commune au rez-de-chaussée - grand jardin commun clôturé - local vélos - local poussette Sanitaires : baignoire - douche - 3 lave-mains - 2 WC dont 1 séparé Chauffage : gaz Environnement : emplacement recherché, dans un environnement calme, proche de toutes les commodités et bien desservi par les transports en commun, permettant un accès rapide au centre-ville de Luxembourg, accès rapide à l'autoroute Écoles : crèches - École fondamentale de Strassen - Lycée Josy Barthel - École européenne Luxembourg II Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s). - ENGLISH VERSION - Property address: 226A Route d'Arlon L-8010 Strassen Nexvia Exclusive Mandate Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398620 Availability: July 2026 Beautiful contemporary and bright apartment featuring 3 bedrooms and a spacious terrace, quietly located at the rear of the residence on the ground floor, in Strassen. Layout: Entrance hall with custom-made closet (15.3 sqm), separate WC (1.4 sqm), living room / kitchen / dining area with access to the large terrace and shared garden with open views (34.5 sqm), master bedroom (16.5 sqm) with en-suite bathroom including vanity unit and additional storage (4.7 sqm), bedroom with terrace access and full-height custom closet (13.2 sqm), bedroom with terrace access (12 sqm), shower room with vanity unit and WC (5.8 sqm) Exterior: Terrace (42 sqm) Included: 2 parking spaces (17.7 sqm and 17.2 sqm) on levels -3 and -2, one of which is equipped with an electric charging point - 1 cellar (4.4 sqm) Additional Information: Comfort: 3 m ceiling height - elevator - video intercom - reinforced entrance door - double-flow ventilation - subfloor heating - fully equipped kitchen (Siemens appliances) - PVC triple-glazed windows with electric - mosquito nets - automatic garage door - shared laundry room on the ground floor - large fenced shared garden - bike storage - stroller storage Sanitation: Bathtub - shower - 3 washbasins - 2 WCs (1 separate) Heating: Gas Environment: sought-after location in a quiet environment, close to all amenities and well served by public transport, providing quick access to Luxembourg city center, quick access to the highway Schools: creches - Elementary school in Strassen - Lycée Josy Barthel - European School Luxembourg II Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).