*** Contact direct : Sylvain LEMOINE 691 744 110 *** La rue du Kiem à Strassen figure parmi ces adresses discrètes et recherchées où l'on profite d'un environnement résidentiel calme tout en restant à quelques minutes seulement du centre de Luxembourg et de toutes les commodités. C'est dans ce cadre privilégié que se situe cet appartement entièrement rénové de 93 m² habitables, au 1er étage d'une résidence soignée construite en 1971 et équipée d'un ascenseur. L'appartement séduit dès l'entrée par la qualité de sa rénovation, ses volumes agréables et sa distribution particulièrement fonctionnelle. Les espaces de vie ont été pensés pour offrir confort et fluidité au quotidien, tout en bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. L'espace de vie principal s'ouvre sur une grande terrasse de 17 m² orientée plein Sud, véritable prolongement du salon et de la salle à manger, idéale pour profiter des beaux jours. Une seconde terrasse orientée Est vient compléter l'ensemble et dessert deux des chambres, apportant une agréable ouverture sur l'extérieur. Autre atout notable : un grand garage privatif, le plus spacieux de la résidence, permettant d'accueillir confortablement une voiture tout en offrant un espace supplémentaire pour vélos, motos ou rangement. Celui-ci est équipé d'une porte motorisée ainsi que d'une prise électrique. La résidence est particulièrement bien entretenue, contribuant à maintenir un cadre de vie soigné et agréable pour les copropriétaires. L'appartement bénéficie également d'une cave privative de 7 m² ainsi que d'un local commun pour vélos et poussettes au rez-de-chaussée. Il se compose comme suit : Hall d'entrée Vestiaires intégrés et buanderie Chambre de 18 m² avec accès terrasse orientée Est Chambre / bureau de 9 m² avec accès terrasse orientée Est Salle de douche avec WC et buanderie (photo à venir) Chambre de 13 m² Salle de bain Salon / salle à manger avec cuisine ouverte de 33 m² donnant accès à la terrasse orientée plein sud de 17 m² Annexes : Garage privatif avec porte motorisée et prise électrique Cave de 7 m² Situé dans une rue résidentielle prisée de Strassen, à quelques minutes seulement de Luxembourg-ville, avec un arrêt de bus au pied de la résidence, et à proximité des commerces (centre commercial Boomerang, Delhaize, Lidl, etc.), d'une salle de sport (F45 Strassen), des médecins et de l'hôpital, cet appartement rénové offre un cadre de vie particulièrement confortable. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui recherchent un appartement prêt à vivre dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités. Les équipements et informations techniques : Cuisine entièrement équipée et rénovée en 2022 Façade rénovée avec balcons (garde-corps compris) et réfection de leur étanchéité Revêtements principaux au sol : parquet massif et carrelage en pierre naturelle Buanderie privative Chauffage par radiateur muraux Double vitrage Volets électriques Fibre optique Charges mensuelles: 390€ La Résidence Les Aubépines : Construction 1971 Copropriété de 16 appartements Chauffage au mazout Ascenseur Fonds de travaux : contribution annuelle des copropriétaires de 7.935 € Passe énergétique I/I Le quartier dans un rayon de 5-10 min. à pied : Commerces Delhaize, Lidl, Centre commercial Boomerang Nombreux restaurants et cafés Boulangerie Fischer Cabinets médicaux et Centre Hospitalier du Luxembourg École Fondamentale de Strassen Salles de sport (F45, Basic-Fit, studio Pilates) Bus : Arrêt Les Aubépines au pied du bâtiment (Ligne 6)