Vente Appartement 4 pièces. Iad France - Jean-Sébastien BALVA vous propose : ? INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN - RENTABILITÉ IMMÉDIATE DE 6,7% Thionville Bel Air (Rue de la Fauvette) - F4 loué 1 100 ¤ / mois avec garage, balcon Avis aux investisseurs ! Ne manquez pas cette opportunité patrimoniale stratégique située à Thionville, secteur recherché pour sa proximité avec le Luxembourg et son fort dynamisme locatif. ? Les Chiffres Clés Revenu locatif : 1 100 ¤ / mois (charges comprises). Situation : Vendu loué (locataire en place, aucun historique d'impayé, gestion sereine). Les 'Plus' valorisants : Garage fermé + Cave inclus, un balcon (un boost majeur pour la valeur locative et la revente). ? Descriptif du Bien Situé au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, cet appartement traversant et très lumineux de 4 pièces comprend : Une belle pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte donnant sur un balcon. 3 chambres d'environ 10 m² chacune (configuration idéale pour de la location) Une salle de bain et un WC séparé. Chauffage individuel au gaz (faibles charges de copropriété). ? Emplacement Stratégique Situé Rue de la Fauvette (Quartier Bel Air), un secteur en pleine transformation et en constante valorisation. Accès immédiat aux commerces, écoles et réseaux de transports (parfait pour les actifs et frontaliers). Pourquoi investir ici ? Le marché thionvillois reste ultra-tendu. Entre la configuration 3 chambres (rare) et la présence d'un garage, ce bien coche toutes les cases de la sécurité locative et de la plus-value à terme. ? Dossier financier et visites sur demande. Contactez-nous rapidement pour positionner votre offre ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 216 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80¤ par mois (soit 960 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien BALVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 529563587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 216. Quote part annuelle(moyenne) : 960 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32838138)