Appartement à vendre Thionville. INVESTIR À 20 MINUTES DU LUXEMBOURG ? C'EST POSSIBLE ! Studios et T2 neufs à Thionville – Résidence étudiante & jeunes actifs À partir de 129 500 € jusqu'à 204 000 € Adria Immobilier vous propose une opportunité d'investissement rare à Thionville, ville stratégique du Grand Est, située aux portes du Luxembourg, de l'Allemagne et de la Belgique. Une adresse idéale pour répondre à la forte demande locative des étudiants et jeunes actifs frontaliers. Un emplacement premium 20 à 25 min du Luxembourg en train 10 min à pied de la gare de Thionville via la Passerelle de l'Europe À moins de 5 min des arrêts de bus (IUT Thionville-Yutz, Cormontaigne, Porte Saarlouis) Accès rapide aux axes A31, A30, A4 À moins de 2h de Paris en TGV Réseau de transports performant desservant 35 communes 37 km de pistes cyclables Un bassin locatif extrêmement porteur Thionville est la 2? ville de Moselle et connaît une croissance constante du nombre d'étudiants et de travailleurs frontaliers.?? 40 % de la population travaille au Luxembourg, où les loyers sont parmi les plus élevés d'Europe.?? Résultat : une demande locative soutenue sur le secteur de la gare, notamment pour des logements meublés, fonctionnels et bien situés. À proximité immédiate : CFAI Lorraine / UIMM (3 min à pied) IUT Thionville-Yutz (5 min à pied – 9 diplômes) ESSA – EAPS (7 min à pied) Supermarchés Carrefour et Auchan à moins de 10 min Une résidence pensée pour les besoins actuels La résidence propose des appartements meublés et équipés du T1 au T2, modernes, optimisés et prêts à louer.Elle intègre de nombreux espaces et services partagés : Régisseur présent au quotidien Salle de sport Salle de coworking Cafétéria Laverie Local vélos Parkings sécurisés en sous-sol Les logements disposent notamment : Kitchenette équipée (plaques, évier, rangements) Salle de bains aménagée avec douche, meuble vasque et sèche-serviettes Rangements intégrés Pompe à chaleur collective Possibilité de pack mobilier pour un investissement clé en main Un investissement fiscalement optimisé ?? Location meublée LMNP?? Possibilité de récupération de la TVA sous conditions?? Revenus peu ou non fiscalisés?? Rentabilité jusqu'à 5,5 %?? Mise en location prévue rentrée 2026 Un placement idéal pour investir sereinement dans une résidence gérée, à forte attractivité locative et patrimoniale. ? Studios & T2 neufs – de 129 500 € à 204 000 € ? Contact : Frédéric Leclerc – Adria Immobilier? 06 72 97 94 74? Étudions ensemble votre projet d'investissement au coeur de l'Europe. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ADRIA Immobilier : Frederic LECLERC EI (Entreprise Individuelle) Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818418733. *Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.