Appartement 1 pièce à Thionville (FR)

THIONVILLE – RÉSIDENCE SENIORS DOMITYS DIANE – T1 32 m² – INVESTISSEMENT LMNP Spécial investisseurs – Loyer sécurisé – Rentabilité immédiate – Fiscalité LMNP avantageuse À Thionville, au sein de la Résidence Services Seniors DOMITYS Diane, résidence moderne construite en 2017, découvrez ce T1 meublé de 32 m² situé en rez-de-chaussée, proposé au prix de 89 000 €. Un investissement locatif clé en main, particulièrement adapté aux investisseurs recherchant des revenus réguliers, une gestion simplifiée et les avantages fiscaux du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). UN RENDEMENT ATTRACTIF Prix de vente : 89 000 € - Bail commercial en cours jusqu'en mai 2028 - Aucune occupation personnelle possible avant l'échéance du bail LES AVANTAGES DU STATUT LMNP Le statut Loueur Meublé Non Professionnel bénéficie d'une fiscalité particulièrement intéressante. En optant pour le régime réel, et selon la situation personnelle de l'investisseur, il est notamment possible de déduire certaines charges et de pratiquer l'amortissement comptable du bien et du mobilier. Ce mécanisme peut permettre de réduire fortement le résultat locatif imposable et ainsi limiter la fiscalité applicable aux revenus générés par l'investissement. UNE RÉSIDENCE AUX PRESTATIONS PREMIUM La résidence DOMITYS Diane propose à ses occupants de nombreux équipements et services : - Piscine - Restaurant - Salle de sport - Salon de coiffure et d'esthétique - Espaces de détente - Parc arboré Un environnement confortable et sécurisé spécialement pensé pour les seniors. LES POINTS FORTS Prix : 89 000 € Bail commercial jusqu'en mai 2028 Gestion simplifiée Statut LMNP et fiscalité avantageuse Résidence récente de 2017 Investissement locatif clé en main Une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine et générer des revenus locatifs réguliers, avec les avantages du statut LMNP. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au ***, Jean-François RECHENMANN (E.I) Agent Commercial RSAC 853.869.022 Metz. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002124714). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/