Très bel appartement quartier Saint-Francois - 74,7 m2 - 2 c. THIONVILLE Quartier Saint-François . Charmant F3 de 74,70 m2 de 2 chambres avec jardin collectif Petite copropriété soignée de 4 appartements Situé au 2e étage d'une petite copropriété très bien entretenue, découvrez cet appartement chaleureux de 74,70 m2, idéalement agencé et offrant un cadre de vie agréable dans le quartier recherché de Saint-François à Thionville. Dès l'entrée, vous serez séduit par un salon-séjour lumineux et cosy de 25 m2, véritable pièce de vie conviviale où il fait bon vivre au quotidien. L'appartement se compose principalement : d'un salon-séjour de 25 m2 ; de deux belles chambres : une première de 14,70 m2 ; une seconde de 10,30 m2 ; d'une cuisine séparée équipée de 12,70 m2, en excellent état ; d'une salle de bain de 5,20 m2, équipée d'une baignoire et d'un WC. Un cellier privatif situé sur le demi-étage, où sont installées la machine à laver et la chaudière, ainsi qu'une cave complètent ce bien. Un véritable atout supplémentaire : vous bénéficierez d'un accès à un jardin collectif, parfait pour profiter des beaux jours. Informations complémentaires : chauffage individuel au gaz par radiateurs, volets manuels, taxe foncière : 676 EUR, charges annuelles : 250 EUR/an, syndic bénévole, DPE classé D, aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, conformément à l'article R.125-25 du Code de l'environnement. Prix de vente : 195 000 EUR, honoraires à la charge des vendeurs. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement patrimonial. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite, contactez Aurélie Bauwens Tél. : +33 6 95 50 39 48 Email : bauwens@open57.fr