Au coeur de Thionville, découvrez cette opportunité d'investissement en LMNP de seconde main, au sein de la résidence services seniors Les Jardins d'Arcadie. Idéalement située à proximité du centre-ville, des commerces, des transports et du parc Wilson, la résidence bénéficie d'un environnement agréable et d'un emplacement stratégique, à quelques kilomètres du Luxembourg. Situé au 4e étage, ce spacieux appartement T1 bis de 35,09 m² dispose de beaux espaces extérieurs : un balcon de 2,59 m² ainsi qu'une grande terrasse de 19,95 m² exposée nord-est. Un véritable atout pour le confort des occupants. Le logement est vendu meublé et exploité dans le cadre d'un bail commercial avec Les Jardins d'Arcadie Exploitation. L'investisseur perçoit ainsi les loyers prévus au bail, sans avoir à assurer directement la gestion quotidienne ou la recherche d'un locataire. Caractéristiques du lot : Appartement T1 bis - lot n° 417 4e étage Surface habitable : 35,09 m² Surface pondérée : 40,89 m² Balcon : 2,59 m² Terrasse : 19,95 m² Exposition nord-est Prix de vente : 159 517 € Dont mobilier : 100 € Loyer mensuel : 555,08 € Loyer annuel : 6 660,96 € Rentabilité annoncée : 4,18 % Un investissement adapté aux acquéreurs recherchant un bien immobilier géré, avec des revenus locatifs réguliers et les avantages fiscaux du statut LMNP. Les informations relatives au bail commercial, aux charges, à la fiscalité et aux conditions d'exploitation sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 464 399 - Greffe de VAL DE BRIEY) Lucie LE GOUAS Entrepreneur Individuel 06 69 67 40 24 - Réf.304121