Appartement F3 88 m2 avec terrasse, garage et prestations ha. S.T.I Promotion, vous propose en exclusivité ce magnifique appartement F3 de 88,36 m2 loi Carrez, situé au deuxième étage d'une petite copropriété entièrement rénovée à Tiercelet, un bien rare sur le secteur qui conjugue élégance contemporaine, confort moderne et emplacement stratégique à proximité immédiate du Luxembourg et de la Belgique. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par une atmosphère raffinée, où chaque espace a été pensé avec soin pour offrir à la fois fonctionnalité et esthétisme, notamment grâce à un hall d'accueil équipé d'un dressing intégré qui optimise parfaitement les rangements tout en conservant une ligne épurée et harmonieuse. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, constitue un véritable coeur d'appartement, un espace convivial et élégant où il fait bon vivre au quotidien comme recevoir famille et amis, et s'ouvre sur une cuisine contemporaine haut de gamme entièrement équipée, dont les matériaux de qualité et le design soigné séduiront les amateurs de belles finitions et d'espaces ouverts modernes. L'ensemble se prolonge harmonieusement vers une superbe terrasse de 15 m2, véritable atout supplémentaire qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en extérieur ou simplement de savourer des moments de détente en toute tranquillité. L'espace nuit, quant à lui, offre deux chambres élégantes aux volumes confortables, dont une disposant d'un dressing sur mesure parfaitement intégré, ainsi qu'une salle de bain moderne particulièrement bien pensée, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, complétée par un meuble double vasques haut de gamme qui apporte une touche supplémentaire de raffinement et de praticité au quotidien, tandis que les WC séparés avec lave-mains viennent parfaire l'agencement avec cohérence et fonctionnalité. Les prestations de cet appartement reflètent un réel souci du détail et une exigence de qualité constante, avec un chauffage au gaz assuré par une chaudière individuelle, des matériaux nobles, des finitions impeccables et une ambiance contemporaine qui confèrent à l'ensemble un caractère résolument élégant et clé en main. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un confort rare grâce à un garage fermé privatif ainsi qu'une place de parking extérieure, le tout accompagné de charges de copropriété particulièrement faibles, estimées à seulement 200 EUR par an, un avantage indéniable pour un bien de ce standing. Idéalement situé à Tiercelet, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des principaux axes routiers menant vers le Luxembourg et la Belgique, cet appartement représente une opportunité idéale pour les frontaliers ou pour toute personne recherchant un cadre de vie calme, lumineux et qualitatif, sans compromis sur l'accessibilité. Informations complémentaires Prix : 280 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur) Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2025 Consommation énergie primaire : 84 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 860 EUR et 1 210 EUR par an (prix indexés sur 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques. Un appartement aussi lumineux qu'élégant, aussi confortable que stratégique, qui séduira sans aucun doute les acquéreurs en quête d'un bien moderne, parfaitement entretenu et idéalement situé à Tiercelet. Contactez Mylène FOURY au 06 07 40 20 28 ou mylene@stipromotion.fr pour organiser une visite privée !  S.T.I Promotion Votre partenaire pour l'achat, la vente et la location à Tiercelet et alentours.