Exklusives Wohnen direkt an der Moselpromenade im beliebten Ortsteil Traben! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich die Traumkulisse von Traben-Trarbach ins Wohnzimmer zu holen! Ein grandioser Blick auf die Mosel und die Wahrzeichen von Traben-Trarbach erwartet Sie! Wohnung Nr. 10: Prädikat: EINZIGARTIG! Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit exklusivem Flair auf ca. 176,51 m² Wohnfläche (davon 162,80 m² beheizbare Wohnfläche), alles offen, hohe Fenster und verspielte Decken und Details: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Balkon und Moselblick, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, lässt kombiniert mit der aufwändigen nach oben offenen Dachkonstruktion das besondere Wohnerlebnis dieser exklusiven Eigentumswohnung entstehen. Zur Wohnung gehören zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze und ein Außenstellplatz vis à vis vom Haupteingang. Als Stauraum stehen ein Keller-Spind sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gesamtobjekt verfügt über 22 Wohneinheiten und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der Personenaufzug hat eine angenehme Größe und ist für Rollstühle geeignet. Ebenfalls ist der Zugang von der Tiefgarage zum Treppenhaus und der Haupteingang barrierefrei gestaltet. Hausgeld: Wohnung Nr. 10: 868,36 Euro monatlich Aufteilung: Hausgeld: 772,00 ?é?/monatlich Rücklage: 96,36 ?é?/monatlich pro TG-Stellplatz: 13,03 Euro/mtl. Aufteilung: Hausgeld: 5,00 ?é? monatlich Rücklage: 96,36 ?é?/jährlich Wenn die Wohnung als Zweitwohnsitz genutzt werden soll fällt eine Zweitwohnungssteuer an. Auf diese Wohnung entfällt zum 31.12.2024 ein Anteil an den Rücklagen in Höhe von 1153,36 Euro. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage! Raumprogramm: Wohnung Nummer 10: (Laut Architektenplan: ca. 176,51 m² Wohnfläche, davon ca. 162,80 beheizbar) Wohnen/Essen: ca. 54,89 m² Küche: ca. 8,40 m² Hauswirtschaft: ca. 4,36 m² WC: ca. 2,42 m² Schlafzimmer: ca. 40,28 m² Bad: ca. 7,13 m² Flur: ca. 11,70 m² Loggia: ca. 11,5 m² (50%) Balkon: ca. 2,93 m² (50%) Galerie: ca. 24,03 m² Bad Galerie: ca. 6,68 m² Abstellraum: ca. 2,21 m² Zwei Balkone, der größere Richtung Süden zur Mosel hin, bieten aufgrund der jeweiligen Ausrichtung und der baulichen Übergänge zu den Nachbarwohneinheiten, sehr viel Privatsphäre. Ein Bereich für eine Sitzgruppe bis ca. 6 Personen liegt direkt vor der Küche Richtung Mosel, ist überdacht und mit 4 Heizstrahlern ausgestattet, so dass auch bei kälterem Wetter die Freiluft-Saison noch etwas verlängert werden kann. Das XXL-Eltern-Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum für besondere Nutzungszwecke wie beispielsweise einen (optisch durch Raumteiler) trennbaren Arbeitsbereich, einen begehbaren Kleiderschrank oder ein Kinderzimmer für Kleinkinder. Dieser Raum verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon mit Blick auf das gepflegte, rückwärtige Grundstück und den Stadtteil Traben. Die Anordnung der Räume ermöglicht das barrierefreie Wohnen auf einer Ebene für 2 Personen (ggf. mit Kleinkind), auch ohne die Treppe zum DG nutzen zu müssen. Im Bad mit Wanne und Dusche sowie Doppel-Waschbecken sind Dampfsaunaanschlüsse vorhanden. Für Gäste steht weiterhin ein separates WC zur Verfügung, das vom Flur aus betreten werden kann. Neben der Küche befindet sich praktischerweise ein Hauswirtschaftsraum. Beheizt wird das Gebäude, und somit auch die Wohnungen, durch eine Ölzentralheizung und, wenn gewünscht, durch einen Kaminofen. Der eingebaute Kaminofen mit Schweizer Ausstattung ist separat angeschlossen, zieht bei jedem Wetter bestens (elektrische Luftzufuhr) und heizt die Wohnung aufgrund der offenen Anordnung der Räume sehr gut, ist jedoch bei erneuter Inbetriebnahme nach der aktuellen Verordnung noch zu ertüchtigen. Lagermöglichkeiten für Holz befinden sich im Keller. Vorrichtungen für die Installation einer Klimaanlage wären bei Bedarf auch vorhanden. Die Klima-Anlage wurde bisher nicht eingebaut und auch trotz der heißen Sommer noch nie benötigt, denn die Fenster in den oberen Dachräumen sind elektrisch bedienbar, so dass eine gute Querlüftung möglich ist. Eine einseitig geschwungene Holztreppe führt hoch zur Galerie mit einem weiteren Bad, einem kleinen Stauraum in der Dachschräge und einem vielseitig nutzbaren Wohnraum unter der Dachschräge, in dem bisher zwei Gästebetten und ein Bürobereich untergebracht sind. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin? Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen! Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr telefonisch zur Verfügung. Besichtigungstermine nach Absprache! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Lassen Sie uns ein unverbindliches Gespräch über Ihre Wünsche und Vorstellungen führen! Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.TOP-LAGE!!! Balkon und Wohnzimmer mit Blick auf die Mosel und die schönsten Wahrzeichen der Stadt! Zentrumsnah! Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Busbahnhof, Ärztehaus, Apotheke, Banken, Gastronomie, Fitness-Studio, Optiker usw. sind fußläufig zu erreichen. Dieses Wohnobjekt des bekannten Architekten Joseph Schmitz wurde unter dem Namen "Moselterrassen" zum Architektentag 1998 prämiert und zeichnet sich durch eine sehr dynamische Struktur in der Fassade und detailreiche Bauelemente aus. Das Bauwerk zieht auch nach all den Jahren die Blicke der Besucher von Traben-Trarbach in seinen Bann. Keine Wohnung ist wie die andere. Alles wurde mit dem Ziel angelegt, jeder Wohnung die optimale Ausrichtung zur Mosel hin zu ermöglichen und lichtdurchflutete Wohnräume zu schaffen - mit großen Fensterfronten und besonderen, der Sonnenausrichtung entsprechenden Freisitzen. Obwohl das Objekt nur wenige Meter von der Mosel entfernt ist und es im Bereich der Tiefgarage noch in der Hochwasserzone liegt, konnte es durch die Integration von baulich-technischen Maßnahmen bisher sehr gut gegen Hochwasser geschützt werden. Der Haupteingang liegt im rückwärtigen Grundstücksbereich und ist selbst dann zu begehen, wenn die Moselpromenade überflutet sein sollte. Die Kellerräume zu dem Haupthaus verfügen über wasserdichte Türen. Vor dem Objekt befindet sich ein Bootsanleger für Sportboote. Traben-Trarbach, die Jugendstilstadt an der Mittelmosel, bietet für jede Generation ein vielseitiges Angebot und ist international bekannt für hervorragenden Wein. Jährlich zieht es tausende Besucher in die Stadt und in die Umgebung. Familien finden vor Ort Kindergärten, eine Grundschule, Realschule Plus und ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten stehen in Traben-Trarbach selbst sowie in den umliegenden Orten (Kreisstadt Wittlich ca. 24 km, Zell ca. 20 km und Bernkastel-Kues ca. 22 km) reichlich zur Verfügung. Ebenso bietet Traben-Trarbach Ihnen ein sehr abwechslungsreiches Freizeitangebot angefangen bei Sportanlagen, Moseltherme, Segelflugplatz, Kletterpark, Museen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und vielseitiger Gastronomie mit edelsten Restaurants und Straußwirtschaften, Straßenfesten und Weinstuben. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt-Hahn beträgt ca. 20 km. Über eine Bahnanbindung verfügt Traben-Trarbach im Ortsteil Traben. Der Autobahnanschluss Wittlich (A1) ist in ca. 20 km erreichbar, B50-Zufahrt bei Erden/Lösnich.