Diese helle 2 Zimmer Maisonettwohnung mit 54m², verteilt sich auf zwei Ebenen und wurde 2023 grundlegend modernisiert: - neue Küche - neue Bodenbeläge - teile der Sanitärobjekte wurden erneuert - frisch gestrichen Die Wohnung überzeugt durch Ihre durchdachte Aufteilung, gepflegten Zustand und hervorragende Lage. Raumaufteilung & Ausstattung Im unteren Bereich befindet sich ein Eingangsflur mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie dem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche aus dem Jahr 2023. Durch große Fenster und zwei Dachfenster ist der Hauptwohnraum angenehm hell und freundlich. Im oberen Bereich liegt der Schlafbereich mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Tiefgaragenstellplatz Ein eigener Tiefgaragenstellplatz auf Ebene -2 ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Tiefgarage ist mit einem Rollgittertor abgeschlossen. Highlights: - Maisonettwohnung ca. 54m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Bad mit Dusche, zusätzliche separates Gäste WC - 2 Badezimmer. Gäste WC im EG und Dusch-Bad im OG - 2023 renoviert inkl. Küche - Tiefgaragenstellplatz - Hausverwaltung und gepflegte Wohnanlage - Zugehöriger Kellerabteil Lage & Nutzung Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Stadtlage von Trier. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Universität Trier ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, während Bus- und Bahnanbindungen direkt vor der Haustür liegen. Zusätzlich ist eine gute Verkehrsanbindung an Luxemburg, Bitburg und Saarburg gegeben. Perfekt geeignet für Vermietung an Singles oder junge Paare. Ebenso ideal für Eigennutzer, die eine spätere Vermietung in Betracht ziehen. Fazit Eine helle, gut geschnittene Maisonettwohnung mit Hausverwaltung, Tiefgaragenstellplatz und idealer Stadtlage. Perfekt für Kapitalanleger oder zukünftiges Eigenheim für eine Person mit Anspruch an Lage Komfort, und Werthaltigkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne persönlich. Jetzt digital besichtigen. 360° Rundgang online ansehen. https://tour.giraffe360.com/0fbfd97ced204b73b6e613561ac143cf HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. VERTRAULICHKEITSKLAUSEL Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar. 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden Email: contact@sri.lu 3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher. Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: SR IMMO Int’l S.à r.l. 20, Grand-Rue L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................ - Name des/der Verbraucher(s) ........................................ - Anschrift des/der Verbraucher(s) .................................................................................... Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ................................... Datum ....................................... (*) Unzutreffendes streichen.