Zum Verkauf steht diese ansprechende Eigentumswohnung innerhalb eines Wohnhauses mit insgesamt 19 Einheiten, welches ungefähr in den 1930ern erbaut wurde. Diese Immobilie präsentiert sich als ideales Zuhause für Singles und Paare oder als attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Highlights dieser Wohnung umfassen: + Rendite von etwa 3,05 % + langfristig vermietet seit 2011 + monatliche Kaltmiete: 420,- ?é? + Einheit mit ansprechenden Räumlichkeiten + Wohnfläche von ca. 51 m² + 2 ZKB + Simpler und praktischer Grundriss + Eigener Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche + 2022 renoviertes Bad und Gasetagenheizung aus 2018 Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ansprechender Wohnlage von Trier-Süd. Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung ist schnell und bequem erreichbar. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Zur linken Hand gelangen Sie in das Tageslichtbad, welches 2022 renoviert wurde und mit einer bodengleichen Dusche und einem WC ausgestattet ist. Direkt gegenüber befindet sich das erste Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer genutzt wird. Den Flur weiter liegt das zweite Zimmer, ideal als Wohnbereich nutzbar. Die Wohnung wird komplettiert durch den Koch- und Essbereich, welcher die Einbauküche offeriert und Platz für den Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den hübschen Balkon, der einen angenehmen Ausblick Richtung Hinterhof bietet. Im Kellergeschoss des Hauses steht Ihnen ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Diese attraktive und helle Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten, durchdachten Wohnraum und eine gute Lage in Trier-Süd. Sie ist seit dem 15.10.2011 zu einer Kaltmiete von aktuell 420,- ?é? und einer Nebenkostenvorauszahlung von 80,- ?é? im Monat vermietet. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat! Die zum Verkauf angebotene, ca. in den 1930ern erbaute 2 ZKB-Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Trier-Süd. Das Kaufangebot inkludierte die Wohnung im 2. Obergeschoss mit 44,25 / 1.000 Miteigentumsanteilen (MEA). Die Wohnung ist seit dem 15.10.2011 zu einer Kaltmiete von aktuell 420,- ?é? und einer Nebenkostenvorauszahlung von 80,- ?é? im Monat vermietet. Mit den ca. 51 m² Wohnfläche und weiterer Nutzfläche in Form eines Kellerraumes zeigt sich die Einheit mit ausreichendem Platzangebot für einen Single, oder ein Paar. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung aus ca. 2018. Die Warmwasseraufbereitung findet über die Heizung statt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster, welche mit manuellen Rollläden versehen sind. Die Fenster zur Straße hin sind aus ca. 2012 mit Schallschutz, das Badfenster aus 2022 und die Küchenfenster an der Hausrückseite sind geschätzt aus den 1970ern. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + helle Eigentumswohnung in Trier-Süd + Wohnfläche von ca. 51 m² aufgeteilt auf 2 ZKB + Lage im 2. Obergeschoss + zentrale Wohnlage mit top Anbindungen + angenehme Aufteilung und guter Zuschnitt + Wohnung vermietet seit 2011 + 2022 renoviertes Bad + massive Bauweise + Gas-Etagenheizung aus etwa 2018 + doppelt verglaste Kunststofffenster + Dach in Naturschiefereindeckung + Balkon mit angenehmer Aussicht + Kellerraum und gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum + für Eigennutzer oder als Kapitalanlage geeignet HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die angebotene Immobilie befindet sich in der beliebten Südstadt von Trier. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Auch die Innenstadt von Trier ist schnell und bequem zu erreichen. Der Stadtteil "Süd" liegt geografisch gesehen unweit des Stadtkerns und besticht mit einer sehr guten Infrastruktur, einer gefragten Wohnsituation, vielen interessanten Sehenswürdigkeiten, zahlreichen ansässigen Firmen, als auch reizvollen Ecken. Sehr regelmäßig und frequentiert fahren Linienbusse in alle umliegenden Stadtteile. Die Stadt Trier bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen kulturellen und Freizeitangeboten. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und Flüssen und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A64 gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie ein ideales Umfeld für Singles und Paare, die die Vorzüge einer zentralen Wohnlage in Stadtnähe schätzen. Entfernungen ab der Immobilie: + Trier Innenstadt (Kornmarkt): ca. 2 km + Konz: ca. 6 km + Luxemburgische Grenze: ca. 12 km + Bitburg: ca. 29 km + Luxemburg (Stadt): ca. 46 km + Koblenz: ca. 128 kmHeizungsart : Etagenheizung